물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적1,931.00㎡(584.13평)
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50340 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 해남군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2 |
| 감정평가액 | 106,205,000원 |
| 최저매각가격 | 17,053,000원84% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경50340 · 법원경매
2025타경50340 전답 법원경매
전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2
진행관할법원 해남지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액106,205,000원
최저매각가격17,053,000원
감정가 대비16.1%
누적 저감83.9%
가격 차액89,152,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50340 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 530-9115(구내:115) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 106,205,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 74,344,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 59,475,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 47,580,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 38,064,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,645,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 21,316,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 17,053,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 106,205,000원
- 최저매각가격
- 17,053,000원
- 감정가 대비율
- 16.1%
- 누적 저감률
- 83.9%
- 가격 차액
- 89,152,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.12 근저당권
2022.08.12소유권권리 순서 1-소멸
2022.08.12근저당권권리 순서 2120,000,000원소멸기준
2023.04.17근저당권권리 순서 345,000,000원소멸
2025.02.13임의경매권리 순서 4-소멸
2025.04.01압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50340 자주 묻는 질문
- 2025타경50340의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경50340의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50340 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50340의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경50340의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 12. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화원초등학교 (화원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2022. 8. 12. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월18일14시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2 2025타경50340 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50340(2)
전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전
- 감정가1억 620만원
- 최저매각가4758만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남
물건 사진
해남군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율72.2%
- 평균 낙찰가2,032만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 전남 해남군 삼산면 원진리 산75-5 임야2026-10-22 · 1580만원
- 전남 해남군 화원면 후산리 1281 대지2026-10-22 · 5829만원
- 전남 해남군 현산면 일평리 산24-2 임야2026-10-22 · 1억 2만원
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- 전남 해남군 송지면 서정리 산299 임야2026-10-22 · 4104만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
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해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율66.5%
- 평균 낙찰가8,276만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.1%이며 차액은 89,152,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.