물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적33.92㎡(10.26평)
- 건물면적84.97㎡(25.70평)
- 배당요구종기2026.01.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503471 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저매각가격 | 38,992,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503471 · 법원경매
2025타경503471 아파트 법원경매
대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호
진행관할법원 대전지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액232,000,000원
최저매각가격38,992,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액193,008,000원
입찰보증금 기록16,240,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503471 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 232,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 162,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 113,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 79,576,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 55,703,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 38,992,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 232,000,000원
- 최저매각가격
- 38,992,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 193,008,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕
참고사항 보기
-등기사항전부증명서 상 전유부분이 84.9737㎡이나 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있고 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.14 강제경매
2023.04.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.08.22전세권등기사항요약 · 권리 순서 2250,000,000원선행 기록
2025.10.14강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2025. 8. 22. 제4421256호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 809호 · 보증금 기록 250,000,000원
2025.4.1.~2027.3.31.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503471 자주 묻는 질문
- 2025타경503471의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503471의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503471 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전상대초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503471 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,159개, 반경 1km 안에 3,250개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경503471에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2025. 8. 22. 제4421256호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503471의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503471의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.10.14. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 총 주차대수0대
- 연면적18002.0966㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,262,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,393,039,600원
- 공동주택 공시가격(평균)83,121,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전상대초등학교 (대전상대초유성초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,703,000원 | 27,851,500원 | 36,464,233원 |
| 기준 | 60,159,240원 | 36,095,544원 | 32,725,447원 |
| 공격 | 64,615,479원 | 42,000,061원 | 31,326,188원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,159개
- 반경 1km 사업체3,250개
- 주요 업종음식 959 · 소매 736 · 수리·개인 474 · 과학·기술 362 · 부동산 183 · 교육 157
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 19. |
| 말소기준권리 | 2025.10.14. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2025. 8. 22. 제4421256호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월22일12시29분 2025년10월23일13시19분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트 벽식조 |
| 전유부분 면적 | 84.9737㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시 유성구 구암동 609-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리금호워터폴리스 첨단복합복합단지 & 대구산격청사 도심융합특구: 금호강 워터프론트 첨단제조·물류 금호워터폴리스와 경북대-대구시청 산격청사를 잇는 도심융합특구 조성으로 청년 첨단산업의 심장이 됩니다.
학군·에듀칠곡3지구 대형 학원가 & 침산동 옥산로 명문 에듀존: 대구 강북 지역 최대 교육 인프라인 칠곡3지구 동천동 학원가와 침산동 침산화성파크드림 일대 신흥 명문 에듀존으로 안정적 학군 수요를 갖췄습니다.
교통·인프라대구 3호선 팔거역·칠곡운암역 & 도시철도 4호선 엑스코선: 지상철 3호선 모노레일 축과 엑스코선을 통해 복현·산격동과 칠곡 일대의 대구 도심 및 KTX역 연결성이 대폭 업그레이드됩니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 193,008,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.