물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적46.97㎡(14.21평)
- 건물면적64.38㎡(19.47평)
- 배당요구종기2025.04.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503491 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트) |
| 감정평가액 | 214,000,000원 |
| 최저매각가격 | 51,381,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경503491 · 법원경매
2025타경503491 아파트 법원경매
인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트)
진행관할법원 인천지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액214,000,000원
최저매각가격51,381,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액162,619,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503491 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1610(구내:1610) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트) |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 214,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 149,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 104,860,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 73,402,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 51,381,000원 | 진행 | - | |
| 5차 | 51,381,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 214,000,000원
- 최저매각가격
- 51,381,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 162,619,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.15 강제경매
2020.06.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.07.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2190,000,000원선행 기록
2025.01.15강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.05.04. 확정일자 2022.05.04.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 6층612호전부 · 전입 2022.05.04 · 확정일자 2022.05.04 · 보증금 기록 190,000,000원
2022.05.12.~2024.05.11.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503491 자주 묻는 질문
- 2025타경503491의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503491의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트) 2025타경503491 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503491
인천 연수구 선학로 37, 1동 6층612호 (선학동,태산아파트)구) 인천광역시 아파트
- 감정가2억 1400만원
- 최저매각가5138만원 (24%)
- 매각기일2026-11-04 · D-14
물건 사진
기일내역
2025-503491 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/18 | 2억 1400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/20 | 1억 4980만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/20 | 1억 486만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/22 | 7340만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/04 | 5138만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 6층612호전부 | 2022.05.04. | 1억 9000만원 | - | 있음 |
연수구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율81.5%
- 평균 낙찰가6억 222만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 선학로 37, 1동 6층612호 (선학동,태산아파트)구) 인천광역시 연수구 선학동 340
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명빌리프
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-11-30
- 승강기승용 3대
- 연면적16345.505㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)208만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산40억 2445만원
- 공동주택 공시가격(평균)7079만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전선화초등학교 (533m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70억 7420만원 | 35억 3710만원 | 36억 2291만원 |
| 기준 | 76억 4013만원 | 45억 8408만원 | 31억 4809만원 |
| 공격 | 82억 607만원 | 53억 3394만원 | 29억 7039만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트) 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 162,619,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.