물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적178.60㎡(54.03평)
- 건물면적356.56㎡(107.86평)
- 배당요구종기2026.01.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503582 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 변동 78-16 |
| 감정평가액 | 743,242,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503582 · 법원경매
2025타경503582 근린주택 법원경매
대전광역시 서구 변동 78-16
매각관할법원 대전지방법원2026.08.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액743,242,480원
마지막 기일 가격 기록254,931,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액488,311,480원
입찰보증금 기록36,418,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503582 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 변동 78-16 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 743,242,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 520,269,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 364,188,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 254,931,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 743,242,480원
- 마지막 기일 가격 기록
- 254,931,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 488,311,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.03.02 근저당권
2012.03.02근저당권권리 순서 2273,000,000원소멸기준
2015.09.30소유권권리 순서 1-소멸
2025.10.17임의경매권리 순서 3-소멸
2025.11.07가압류권리 순서 427,500,000원소멸
2025.12.24가압류권리 순서 517,652,092원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2020.10.26 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 83,000,000원
2020.10.21.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2019.10.14 · 배당요구 2025.10.27 · 보증금 기록 72,000,000원
2019.10.14.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2021.12.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.02.25 · 확정일자 2022.02.10 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.02.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2019.03.26 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 100,000,000원
2019.03.26.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2019.03.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503582 자주 묻는 질문
- 2025타경503582의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경503582의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503582 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전내동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503582 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 391개, 반경 1km 안에 1,587개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경503582의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503582의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.03.02. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전내동초등학교 (대전내동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체391개
- 반경 1km 사업체1,587개
- 주요 업종소매 396 · 음식 396 · 수리·개인 263 · 과학·기술 162 · 교육 120 · 시설관리·임대 93
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 21. |
| 말소기준권리 | 2012.03.02. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월25일10시00분 2025년10월27일09시07분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 변동 78-16 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 변동 78-16 2025타경503582 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503582
대전 서구 변동 78-16 상가주택
- 감정가7억 4324만원
- 최저매각가5억 2026만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 변동 78-16
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-10-22 · 25억 8161만원
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- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-10-22 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-10-22 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-10-22 · 17억 5300만원
- 대전 서구 내동 37-9 상가주택2026-10-22 · 27억 1648만원
- 대전 서구 갈마동 1172 다가구주택2026-10-22 · 8억 3977만원
- 대전 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 11억 7127만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 변동 78-16 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 488,311,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.