물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적7.91㎡(2.39평)
- 건물면적26.59㎡(8.04평)
- 배당요구종기2026.01.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503600 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 보람동 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저매각가격 | 10,129,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503600 · 법원경매
2025타경503600 도시형생활주택 법원경매
세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호
진행관할법원 대전지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액123,000,000원
최저매각가격10,129,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액112,871,000원
입찰보증금 기록4,218,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503600 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 123,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 86,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 60,270,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 42,189,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 29,532,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 20,672,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 14,470,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 10,129,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 123,000,000원
- 최저매각가격
- 10,129,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 112,871,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.05 압류
2022.08.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.05압류권리 순서 2-소멸기준
2024.08.13임차권설정권리 순서 3110,000,000원소멸
2025.10.22강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.8.17., 확정일자 2022.8.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 603호 · 배당요구 2025.10.28 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.8.12.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503600 자주 묻는 질문
- 2025타경503600의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503600의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503600 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 보람초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503600 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 886개, 반경 1km 안에 1,071개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경503600에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 8. 13. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503600의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503600의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.3.5. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교보람초등학교 (보람초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,672,000원 | 10,336,000원 | 18,563,392원 |
| 기준 | 22,325,760원 | 13,395,456원 | 17,175,887원 |
| 공격 | 23,979,520원 | 15,586,688원 | 16,656,606원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체886개
- 반경 1km 사업체1,071개
- 주요 업종음식 359 · 교육 154 · 소매 144 · 과학·기술 140 · 수리·개인 87 · 부동산 79
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 26. |
| 말소기준권리 | 2024.3.5. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 8. 13. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월29일12시41분 2025년10월30일15시17분 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 26.5949㎡ |
| 목록 지번 | 1. 세종특별자치시 보람동 743 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 2025타경503600 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503600
세종 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 도시형생활주택
- 감정가1억 2300만원
- 최저매각가6027만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
보람동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 보람동 743 스타힐타워1 6층603호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교 (1308m)
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2067만원 | 1033만원 | 1856만원 |
| 기준 | 2232만원 | 1339만원 | 1717만원 |
| 공격 | 2397만원 | 1558만원 | 1665만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
세종 보람동 같은 지역 진행 물건
- 세종 보람동 784 호려울마을4단지 408동 14층1404호 아파트2026-10-22 · 9억 700만원
- 세종 보람동 745 금남프라자 1동 1층111호 외 1개호 근린상가2026-10-22 · 11억 8880만원
- 세종 보람동 738 호려울마을7단지 706동 10층1003호 아파트2026-10-26 · 6억 3140만원
- 세종 보람동 703 금강노을주건축물제1동 2층206호 근린상가2026-10-22 · 1억 218만원
- 세종 보람동 707 리버에비뉴 1층109호 근린상가2026-10-22 · 1억 1548만원
- 세종 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 근린상가2026-10-22 · 2억 2809만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
보람동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 112,871,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.