물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적24.43㎡(7.39평)
- 건물면적54.50㎡(16.49평)
- 배당요구종기2026.02.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503693 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 나성동 근린상가 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호 |
| 감정평가액 | 446,000,000원 |
| 최저매각가격 | 52,472,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503693 · 법원경매
2025타경503693 근린상가 법원경매
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호
진행관할법원 대전지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액446,000,000원
최저매각가격52,472,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액393,528,000원
입찰보증금 기록15,297,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503693 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 446,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 312,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 218,540,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 152,978,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 107,085,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 74,960,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 52,472,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 446,000,000원
- 최저매각가격
- 52,472,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 393,528,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.15 근저당권
2020.07.15소유권권리 순서 1-소멸
2020.07.15근저당권권리 순서 2276,000,000원소멸기준
2022.11.09근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2023.10.06가압류권리 순서 453,386,570원소멸
2024.08.01압류권리 순서 5-소멸
2025.05.28가압류권리 순서 614,815,657원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.08.04압류권리 순서 7-소멸
2025.10.29임의경매권리 순서 8-소멸
2025.11.11압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503693 자주 묻는 질문
- 2025타경503693의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503693의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503693 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 나성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503693 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 529개, 반경 1km 안에 1,914개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경503693의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503693의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 7. 15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명세종가로수길
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-09-18
- 승강기승용 4대
- 연면적32021.86㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,726,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산28,818,675,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교나성초등학교 (나성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,085,000원 | 53,542,500원 | 62,720,435원 |
| 기준 | 115,651,800원 | 69,391,080원 | 55,532,889원 |
| 공격 | 124,218,599원 | 80,742,089원 | 52,842,914원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체529개
- 반경 1km 사업체1,914개
- 주요 업종음식 584 · 소매 296 · 과학·기술 250 · 교육 213 · 수리·개인 192 · 부동산 155
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 2. |
| 말소기준권리 | 2020. 7. 15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월05일12시32분 2025년11월06일13시45분 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 54.5㎡ |
| 목록 지번 | 1. 세종특별자치시 나성동 821 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호 2025타경503693 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503693
세종 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호 근린상가
- 감정가4억 4600만원
- 최저매각가2억 1854만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
나성동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.8%
- 평균 낙찰가2억 7,101만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명세종가로수길
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-09-18
- 승강기승용 4대
- 연면적32021.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)472만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산288억 1867만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등나성초등학교 (720m)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 708만원 | 5354만원 | 6272만원 |
| 기준 | 1억 1565만원 | 6939만원 | 5553만원 |
| 공격 | 1억 2421만원 | 8074만원 | 5284만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
세종 나성동 같은 지역 진행 물건
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- 세종 나성동 730, 8층 824호 (나성동,에스알파크시티) 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 2300만원
- 세종 나성동 750 세종마루 3층320호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 1100만원
- 세종 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 4층406 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 1000만원
- 세종 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 8층816호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 3900만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
나성동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율73.0%
- 평균 낙찰가1억 7,891만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 393,528,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.