물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적8,993.00㎡(2,720.38평)
- 건물면적618.00㎡(186.95평)
- 배당요구종기2026.02.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503735 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 전동면 기타 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 청송리 458-1 |
| 감정평가액 | 3,979,429,000원 |
| 최저매각가격 | 1,363,258,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503735 · 법원경매
2025타경503735 기타 법원경매
세종특별자치시 전동면 청송리 458-1
진행관할법원 대전지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,979,429,000원
최저매각가격1,363,258,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,616,171,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503735 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 042-470-1810 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 전동면 청송리 458-1 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,974,515,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,782,160,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,947,512,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,363,258,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 954,281,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,979,429,000원
- 최저매각가격
- 1,363,258,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,616,171,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4, 5, 7, 8은 공부상 목록 9, 10의 관련지번으로 등재된 토지로서 일부 토지가 법면 등으로 이용되는 등 가치를 달리하나, 일단지임을 감안하여 동일 단가로 감정평가함. 목록 6의 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 토지 지상의 수목 및 일부 식재된 조경수는 토지감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.27 근저당권
2022.07.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.07.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,400,000,000원소멸기준
2023.02.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸
2023.05.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4332,000,000원소멸
2023.05.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5150,000,000원소멸
2023.06.01(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 6169,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2023.06.01(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 791,000,000원소멸
2023.10.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8300,000,000원소멸
2023.11.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 966,000,000원소멸
2023.12.20압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2024.10.18압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.11.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503735 자주 묻는 질문
- 2025타경503735의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503735의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503735 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전의초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503735의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503735의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.07.27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전의초등학교 (전의초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 9. |
| 말소기준권리 | 2022.07.27. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록6 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2025년11월12일13시00분 2025년11월13일10시27분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 전동면 청송리 458-1 2025타경503735 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503735
세종 전동면 청송리 458-1 공장
- 감정가39억 7942만원
- 최저매각가9억 5428만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-503735 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 39억 7451만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 27억 8216만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 19억 4751만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 13억 6325만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/22 | 9억 5428만원 | 진행 |
전동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율31.9%
- 평균 낙찰가1억 381만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 전동면 청송리 458-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학전의중학교 (4662m)
- 인근 고교세종여자고등학교 (7446m)
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39억 7942만원 | 19억 8971만원 | 20억 4148만원 |
| 기준 | 42억 9778만원 | 25억 7866만원 | 17억 7438만원 |
| 공격 | 46억 1613만원 | 30억 48만원 | 16억 7442만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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세종특별자치시 전동면 청송리 458-1 입지 및 가치 분석
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전동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율31.9%
- 평균 낙찰가1억 381만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,616,171,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.