물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적6,522.00㎡(1,972.91평)
- 배당요구종기2026.02.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503797 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 금산군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 진산면 읍내리 731-2 |
| 감정평가액 | 907,338,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503797 · 법원경매
2025타경503797 대지,임야,전답 법원경매
충청남도 금산군 진산면 읍내리 731-2
변경관할법원 대전지방법원2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액907,338,000원
변경 전 가격 기록217,852,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액689,486,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503797 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 470-1804 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 금산군 진산면 읍내리 731-2 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 907,338,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 635,137,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 444,596,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 311,217,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 217,852,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 217,852,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 217,852,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 907,338,000원
- 변경 전 가격 기록
- 217,852,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 689,486,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장
참고사항 보기
일괄매각 목록 1,3은 건축허가를 득하고, 착공신고 후 토목공사가 일부 진행된 나지(이행지) 상태임 해당 허가사항은 유효한 것으로 해당 지자체를 통하여 조사되었으나 자세한 사항은 관계부서의 확인을 요함 목록 2는 현황 대부분 도로 상태임 본건 지상에 적치된 석재 평가 및 매각에서 제외 목록 1~ 3 농지취득자격증명 요함(별지 사실조회회신서 참조)(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.08 근저당권
2023.09.08소유권권리 순서 1-소멸
2023.09.08근저당권권리 순서 2684,000,000원소멸기준
2023.09.08지상권권리 순서 3-소멸
2024.04.04근저당권권리 순서 465,000,000원소멸
2025.11.13임의경매권리 순서 5-소멸
2025.11.27압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503797 자주 묻는 질문
- 2025타경503797의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경503797의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503797 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진산초등학교 (진산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 금산군 진산면 읍내리 731-2 2025타경503797 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503797
충남 금산군 진산면 읍내리 731 외 2필지 전
- 감정가9억 733만원
- 최저매각가4억 4459만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
금산군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율34.5%
- 평균 낙찰가1,974만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진산중학교 (3885m)
- 배정 초등진산초등학교 (4061m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 3513만원 | 3억 1756만원 | 3억 3255만원 |
| 기준 | 6억 8594만원 | 4억 1156만원 | 2억 8992만원 |
| 공격 | 7억 3675만원 | 4억 7889만원 | 2억 7396만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 금산군 진산면 읍내리 731-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 689,486,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.