물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적20.37㎡(6.16평)
- 건물면적41.25㎡(12.48평)
- 배당요구종기2026.02.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503804 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 보람동 근린시설 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 |
| 감정평가액 | 665,000,000원 |
| 최저매각가격 | 228,095,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503804 · 법원경매
2025타경503804 근린시설 법원경매
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호
진행관할법원 대전지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액665,000,000원
최저매각가격228,095,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액436,905,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503804 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 042-470-1810 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 665,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 465,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 325,850,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 228,095,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 159,667,000원 | 진행 | - | |
| 5차 | 159,667,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 665,000,000원
- 최저매각가격
- 228,095,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 436,905,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사건 건물에 소재함. 중국요리 음식점의 주방 부분으로 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.24 근저당권
2021.06.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.06.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2025.11.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.10.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 111호
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503804 자주 묻는 질문
- 2025타경503804의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503804의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 2025타경503804 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
보람동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 436,905,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.