물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적3,034.00㎡(917.79평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경505 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-4 |
| 감정평가액 | 106,190,000원 |
| 최저매각가격 | 12,493,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경505 · 법원경매
2025타경505 임야 법원경매
경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-4
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액106,190,000원
최저매각가격12,493,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액93,697,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경505 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | (055)760-3256(구내:256) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-4 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 92장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 106,190,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 74,333,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 52,033,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 36,423,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 25,496,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 17,847,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 12,493,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 8,745,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 106,190,000원
- 최저매각가격
- 12,493,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 93,697,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.11.25 근저당권
2016.11.25소유권권리 순서 2-소멸
2016.11.25근저당권권리 순서 3480,000,000원소멸기준
2016.11.25지상권권리 순서 4-소멸
2021.03.31소유권권리 순서 1-소멸
2021.12.27가압류권리 순서 5114,000,000원소멸
2025.02.05임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경505 자주 묻는 질문
- 2025타경505의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경505의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-4 2025타경505 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-505
부산 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층207호 근린상가
- 감정가7억 5500만원
- 최저매각가3억 6995만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음). * 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. * 현재 공실인 상태임. * 경비원에게 위 호실에 대하여 문의하자 `상가동`이라고 함. | - | - | - | 없음 |
수영구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 347건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가1억 4,420만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층207호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교 (1796m)
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 743만원 | 371만원 | 1179만원 |
| 기준 | 802만원 | 481만원 | 1129만원 |
| 공격 | 862만원 | 560만원 | 1111만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
부산 수영구 같은 지역 진행 물건
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층701호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3400만원
- 부산 수영구 광안동 199-7 광안포디움프레스티지1 8층807 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 9700만원
- 부산 수영구 광안동 191-1 광안비치올리브씨 3층310호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5100만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3600만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층703호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3600만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층704호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1700만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층705호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1400만원
- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-4 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 93,697,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.