물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적12,675.00㎡(3,834.19평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경505 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8 |
| 감정평가액 | 1,608,649,000원 |
| 최저매각가격 | 282,505,000원82% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경505 · 법원경매
2025타경505 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,608,649,000원
최저매각가격282,505,000원
감정가 대비17.6%
누적 저감82.4%
가격 차액1,326,144,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경505 |
|---|---|
| 물건번호 | 24 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 92장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,608,649,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,286,919,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,029,535,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 823,628,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 576,540,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 403,578,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 282,505,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 197,754,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,608,649,000원
- 최저매각가격
- 282,505,000원
- 감정가 대비율
- 17.6%
- 누적 저감률
- 82.4%
- 가격 차액
- 1,326,144,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 9,10,11~13,15~18,21~24는 지적도상 맹지임 -목록 9,10,11,12는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) -목록 9,10은 지목 '답'이나 현황은 대부분 '도로'임 -목록 11,16,24는 일부 현황 도로로 이용중임 -목록 10~12, 16, 22~24는 2014년 7월경 건축허가를 득한 토지로 이 사항은 현재도 유효한 상태이고, 산지전용허가 등 사항은 기간이 경료되어 현재는 기간연장 허가 등이 필요한 상황으로 조사됨. 건축허가 및 산지전용허가 등에 관한 사항은 관련 부서에 반드시 확인 요함 -목록 14 지상에 분묘 2기 소재함 -목록 17 지상에 분묘 4기 소재함 -목록 19 지상에 분묘 4기 소재함 -목록 14,17,19 지상에 소재하고 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음 -목록 14,17,19의 매각가액은 분묘 감안 가액임 -목록 13,16,18,19,20,21의 매각가액은 수목포함 평가액임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.01.08 근저당권
2019.01.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,440,000,000원소멸기준
2019.01.08지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2019.01.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.07.17압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2020.11.25압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.05.17압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경505 자주 묻는 질문
- 2025타경505의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경505의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8 2025타경505 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-505
부산 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층207호 근린상가
- 감정가7억 5500만원
- 최저매각가3억 6995만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음). * 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. * 현재 공실인 상태임. * 경비원에게 위 호실에 대하여 문의하자 `상가동`이라고 함. | - | - | - | 없음 |
수영구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 347건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가1억 4,420만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층207호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교 (1796m)
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 743만원 | 371만원 | 1179만원 |
| 기준 | 802만원 | 481만원 | 1129만원 |
| 공격 | 862만원 | 560만원 | 1111만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.6%이며 차액은 1,326,144,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.