물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적4.11㎡(1.24평)
- 건물면적17.59㎡(5.32평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경505312 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 원당동 1041-10 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경505312 · 법원경매
2025타경505312 근린상가 법원경매
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 원당동 1041-10
매각관할법원 인천지방법원2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액195,000,000원
마지막 기일 가격 기록95,550,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액99,450,000원
입찰보증금 기록9,555,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경505312 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 원당동 1041-10 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 195,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 136,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 95,550,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 195,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 95,550,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 99,450,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 내부 벽체 및 출입문이 철거되고 인근 호수와 일괄하여 한 호실로 이루어져 있으며 인테리어 공사를 하던 중 중단된 상태임 - 각 호별 표기는 바닥에 페인트로 쓰여 있으며, 각 구분소유 물건별 통로가 도면으로 확인되고 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 할 수 있어 원상회복이 용이하고 그 비용이 크지 않을 것으로 판단되는 점 등을 고려하여 각 호별 독 립성이 인정됨(감정평가서 참조) - 현장에 소유자가 외부인 출입을 막기위해 설치한 현수막이 있음(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.28 근저당권
2024.03.28소유권권리 순서 1-소멸
2024.03.28근저당권권리 순서 21,614,000,000원소멸기준
2025.01.24임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경505312 자주 묻는 질문
- 2025타경505312의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경505312의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경505312 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천한별초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경505312 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,896개, 반경 1km 안에 2,914개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경505312의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경505312의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.03.28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천한별초등학교 (인천한별초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,896개
- 반경 1km 사업체2,914개
- 주요 업종음식 881 · 교육 741 · 소매 411 · 수리·개인 332 · 보건의료 156 · 부동산 121
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 24. |
| 말소기준권리 | 2024.03.28. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월18일14시34분 2025년02월24일09시58분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 원당대로 983 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 17.58700㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시서구원당동1041-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 원당동 1041-10 2025타경505312 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-505312
인천 서구 원당대로 983, 2층202-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건 근린상가
- 감정가1억 7100만원
- 최저매각가2874만원 (17%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-505312 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/05 | 1억 7100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/07 | 1억 1970만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/08 | 8379만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/15 | 5865만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/16 | 4105만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/18 | 2874만원 | 매각 |
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율33.4%
- 평균 낙찰가1억 3,258만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-21 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-21 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-21 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-21 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-2호 (원당동,이안테라디움검 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 99,450,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.