물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적210,800.50㎡(63,767.15평)
- 배당요구종기2025.06.16
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50564 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 춘천시 임야 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남면 추곡리 1 |
| 감정평가액 | 1,938,476,850원 |
| 최저매각가격 | 664,898,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경50564 · 법원경매
2025타경50564 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
강원특별자치도 춘천시 남면 추곡리 1
매각관할법원 춘천지방법원2026.07.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,938,476,850원
마지막 기일 가격 기록664,898,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,273,578,850원
입찰보증금 기록66,489,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50564 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 춘천시 남면 추곡리 1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,356,933,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 949,853,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 664,897,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 465,427,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 1,938,476,850원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,356,934,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 949,854,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 664,898,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,938,476,850원
- 마지막 기일 가격 기록
- 664,898,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,273,578,850원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록4-6,8,10-12,14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록10 전용허가(자세한 사항은 사실조회회신서 참고) - 전용허가일: 2001.7.6 / 전용목적: 교회및주택신축] - 목록1-19 입목벌채가 진행된 것으로 목측, 허가여부 등 자세한 사항은 별도 확인 필요(매수인은 조림 및 임산물운반로 복구 의무 있음) [목록16,17,19 입목벌채 허가(자세한 사항은 사실조회서 참고) - 입목벌채허가일: 2024.9.19 / 2025.2.10] - 목록9,10,13 매각에서 제외된 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록12,16 매각에서 제외된 물탱크, 화장실 등 소재 - 목록17,19 분묘소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록4,5,11,12,14 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록6,8 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 일부 도로 - 목록7 공부상 대이나, 현황 일부 도로- 목록10 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 휴경지 - 목록16 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 도로 - 목록1,16,19 구분지상권은 말소되지 않고, 매수인이 인수 - 목록17 공부상 임야이나, 현황 선OO(3,360㎡),철탑부지(93㎡) / 지상권은 말소되지 않고, 매수인이 인수 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.02 근저당권
1995.11.27지상권권리 순서 4-선행 기록
2020.12.10소유권권리 순서 3-선행 기록
2021.07.07소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.12.02근저당권권리 순서 51,200,000,000원소멸기준
2025.03.13임의경매권리 순서 6-소멸
2025.03.24압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
목록1,16,19 을구 구분지상권등기(2015.3.9등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 목록17 을구 1번 지상권등기(1995.11.27등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50564 자주 묻는 질문
- 2025타경50564의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경50564의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50564 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50564에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록1,16,19 을구 구분지상권등기(2015.3.9등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50564의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경50564의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.12.02 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남산초등학교 (남산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,938,476,850원 | 969,238,425원 | 998,561,670원 |
| 기준 | 2,093,554,998원 | 1,256,132,998원 | 868,451,104원 |
| 공격 | 2,248,633,146원 | 1,461,611,544원 | 819,756,566원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 16. |
| 말소기준권리 | 2024.12.02 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록1,16,19 을구 구분지상권등기(2015.3.9등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록9,10,13 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월12일15시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 춘천시 남면 추곡리 1 2025타경50564 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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강원특별자치도 춘천시 남면 추곡리 1 입지 및 가치 분석
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산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.
춘천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 72건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가3억 3,609만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,273,578,850원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.