표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2025타경505756 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천연화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2025타경505756 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,806개, 반경 1km 안에 3,073개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2025타경505756에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?

매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.

2025타경505756의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2025타경505756의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2018.8.3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경505756
물건종류	인천 연수구 도시형생활주택 경매
소재지	인천 연수구 연수동 597-4, 5층503호 (연수동,연수프라자)
감정평가액	80,000,000원
최저매각가격	-
담당법원	인천지방법원

2025타경505756 · 법원경매

2025타경505756 도시형생활주택 법원경매

2026-10-21 실시간 데이터 업데이트

인천 연수구 연수동 597-4, 5층503호 (연수동,연수프라자)

상태 확인 필요관할법원 인천지방법원2026.05.11 기일

현재 기일과 진행 상태를 확정할 자료가 충분하지 않습니다. 법원 공고 확인이 필요합니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

상태 확인 필요

감정평가액80,000,000원

가격 기록27,440,000원

감정가 대비34.3%

누적 저감65.7%

가격 차액52,560,000원

입찰보증금 기록1,010원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경505756
물건번호	1
관할법원	인천지방법원
담당계	경매9계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	인천 연수구 연수동 597-4, 5층503호 (연수동,연수프라자)
물건종류	도시형생활주택
최근 확인 기일	2026.05.11
사건 상태	상태 확인 필요
확인 기준일	2026.10.21

공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

16장

인천 연수구 연수동 597-4, 5층503호 (연수동,연수프라자) 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 16장

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제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 52,560,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태현재 기일과 진행 상태를 확정할 자료가 충분하지 않습니다. 법원 공고 확인이 필요합니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 52,560,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약에서 정리한 말소기준권리 검토 후보는 2018.08.03 근저당권설정입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 0건

날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.

계산 기준

감정평가액: 80,000,000원
가격 기록: 27,440,000원
감정가 대비율: 34.3%
누적 저감률: 65.7%
가격 차액: 52,560,000원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류도시형생활주택
배당요구종기2025.04.28

점유·현황 확인

관련물건번호 ( 3 건)/1 지급기한 2 취하 3 납부/보증금3,123

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약의 날짜와 권리 유형으로 정렬한 기초 검토 후보입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리 검토 후보2018.08.03 근저당권설정

2013.02.21소유권이전토지 · 권리 순서 0-선행 기록

2018.08.03근저당권설정토지 · 권리 순서 1-기초 검토 후보

2019.04.01주택임차권토지 · 권리 순서 2-차임:100,000원,범위:전부 2019카임100103 전입:2017.0…

2019.07.30소유권이전토지 · 권리 순서 3-매매 거래가액:87,000,000원

2022.03.21가압류토지 · 권리 순서 4-2022카단101449

2022.06.17압류토지 · 권리 순서 52,022,061,711원2022.06.17 갑(11) 압류 국민건강보험공단 소멸

나머지 등기 기록 3건 보기

2023.04.17압류토지 · 권리 순서 62,023,041,712원2023.04.17 갑(12) 압류 안산세무서장 소멸

2023.11.16압류토지 · 권리 순서 72,023,111,613원2023.11.16 갑(13) 압류 연수구(인천광역시) 소멸

2025.01.24강제경매토지 · 권리 순서 8-2025타경505756

매각조건 확인

관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

임차·점유 조사 기록

용도·점유 1 지급기한 2 취하 3 납부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인

관련물건번호 ( 3 건) 1 지급기한 2 취하 3 납부

전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경505756 자주 묻는 질문

2025타경505756의 현재 상태는 무엇인가요?: 현재 기일과 진행 상태를 확정할 자료가 충분하지 않습니다. 법원 공고 확인이 필요합니다.
2025타경505756의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2025타경505756 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천연화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2025타경505756 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,806개, 반경 1km 안에 3,073개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2025타경505756에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?: 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
2025타경505756의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2025타경505756의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2018.8.3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교인천연화초등학교 (인천연화초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체1,806개
반경 1km 사업체3,073개
주요 업종음식 1,047 · 소매 603 · 수리·개인 403 · 교육 256 · 예술·스포츠 226 · 과학·기술 186

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 9건

매각물건명세서 작성일	2025. 12. 5.
배당요구종기	2025. 4. 28.
말소기준권리	2018.8.3. 근저당권
매수인이 인수하는 권리	을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
현황조사 일시	2025년02월12일15시33분 2025년02월13일11시47분
도로명주소	인천광역시 연수구 먼우금로 190
전유부분 구조	철근콘크리트구조
전유부분 면적	25.44㎡
목록 지번	1. 인천광역시연수구연수동597-4