물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적277.00㎡(83.79평)
- 건물면적86.84㎡(26.27평)
- 배당요구종기2026.05.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50646 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 완도군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 완도군 완도읍 군내리 894-19 |
| 감정평가액 | 61,175,260원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경50646 · 법원경매
2025타경50646 주택건물 법원경매
전라남도 완도군 완도읍 군내리 894-19
매각관할법원 해남지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액61,175,260원
마지막 기일 가격 기록34,258,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액26,917,260원
입찰보증금 기록4,282,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50646 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 완도군 완도읍 군내리 894-19 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 61,175,260원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 42,823,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 34,258,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 61,175,260원
- 마지막 기일 가격 기록
- 34,258,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 26,917,260원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2.지적도상 맹지이나 인접지(동소 894-9) 토지 일부에 도로가 개설되어 있고 이를 통해 진출입이 가능함 3.목록 2. 건물은 공부상 동소 894-11, 894-19 위 지상에 소재하나, 현황 동소 894-19(목록 1.) 토지 지상에 소재하고 있으며, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 부속사 2개(1.44㎡, 2.4㎡) 건물은 하나의 건물로 사용중임 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1984.10.31 근저당권
1984.10.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 29,900,000원소멸기준
2001.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2003.07.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 333,223,080원소멸
2005.05.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 424,721,971원소멸
2005.11.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 526,534,644원소멸
2006.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 622,011,505원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2006.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 755,290,682원소멸
2006.10.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 826,791,779원소멸
2007.10.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 912,953,197원소멸
2008.03.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1013,933,566원소멸
2008.04.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 1153,650,556원소멸
2008.09.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 1234,415,303원소멸
2013.01.07압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2025.10.01강제경매등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2005.09.16
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50646 자주 묻는 질문
- 2025타경50646의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경50646의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50646 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 완도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50646 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 280개, 반경 1km 안에 907개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경50646에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50646의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교완도초등학교 (완도초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체280개
- 반경 1km 사업체907개
- 주요 업종음식 367 · 소매 255 · 수리·개인 134 · 숙박 40 · 예술·스포츠 34 · 교육 28
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 22. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월14일15시40분 2025년10월16일12시30분 2025년10월27일07시54분 |
| 도로명주소 | 전라남도 완도군 완도읍 군내리 894-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 완도군 완도읍 군내리 894-19 2025타경50646 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 완도군 완도읍 군내리 894-19 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.
완도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율55.8%
- 평균 낙찰가8,177만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 26,917,260원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.