물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적26.11㎡(7.90평)
- 건물면적38.31㎡(11.59평)
- 배당요구종기2025.05.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경507004 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학로16번길 33-5, 3층 301호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 534-29 |
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경507004 · 법원경매
2025타경507004 다세대주택 법원경매
인천광역시 연수구 청학로16번길 33-5, 3층 301호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 534-29
변경관할법원 인천지방법원2026.06.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액94,000,000원
변경 전 가격 기록65,800,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액28,200,000원
입찰보증금 기록6,580,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경507004 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매23계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 청학로16번길 33-5, 3층 301호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 534-29 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 94,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 65,800,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 94,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 65,800,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 28,200,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.05 근저당권
2019.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.11.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2144,000,000원소멸기준
2022.10.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 375,000,000원소멸
2025.02.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.06
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.06
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.06
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.10.02 · 확정일자 2019.09.10 · 보증금 기록 75,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.10.02 · 확정일자 2019.09.10 · 보증금 기록 75,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경507004 자주 묻는 질문
- 2025타경507004의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경507004의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경507004 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천송도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경507004 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 310개, 반경 1km 안에 657개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경507004에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경507004의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경507004의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.11.05. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천송도초등학교 (인천송도초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체310개
- 반경 1km 사업체657개
- 주요 업종음식 198 · 소매 166 · 수리·개인 109 · 예술·스포츠 45 · 부동산 35 · 과학·기술 35
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 8. |
| 말소기준권리 | 2020.11.05. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 현황조사 일시 | 2025년02월24일15시52분 2025년02월25일12시32분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 청학로16번길 33-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 연수구 청학로16번길 33-5, 3층 301호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 534-29 2025타경507004 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-507004
인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택
- 감정가9400만원
- 최저매각가6580만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| AOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-10-06 | 2023만원 | - | 없음 |
| ALTYNBEKOV BAIKUT | 없음 | 2023-10-06 | 2023만원 | - | 없음 |
| ALTYNBEKOVA MELISSA | 없음 | 2023-10-06 | 2023만원 | - | 없음 |
| UOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-10-06 | 2023만원 | - | 없음 |
| 서OOOOOOOOO | 있음 | 2019-10-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 있음 | 2019-10-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 61억 5000만원 | - | 없음 |
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율61.9%
- 평균 낙찰가3억 9,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 19-3, 1803동 34층3403호 (송 아파트2026-10-22 · 13억 300만원
- 인천 연수구 송도동 161-3, 209동 32층3201호 (송 아파트2026-10-22 · 8억 6500만원
- 인천 연수구 송도동 397-5, 303동 31층3101호 (송 아파트2026-10-22 · 9억 800만원
- 인천 연수구 동춘동 1116-6, 2동 2층201호 (동춘동, 다세대주택2026-10-22 · 2억 4500만원
- 인천 연수구 송도동 311, 101동 37층3704호 (송도동 아파트2026-10-22 · 7억 3000만원
- 인천 연수구 송도동 20-15, 1층105호 (송도동,도담프라 근린상가2026-10-22 · 13억 5000만원
- 인천 연수구 송도동 190-2, 107동 31층3101호 (송 아파트2026-10-22 · 11억원
- 인천 연수구 옥련동 145-7, 에이동 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 연수구 청학로16번길 33-5, 3층 301호 · 지번주소: 입지 및 가치 분석
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교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 28,200,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.