물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적12.29㎡(3.72평)
- 건물면적76.18㎡(23.04평)
- 배당요구종기2025.05.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경507641 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 |
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경507641 · 법원경매
2025타경507641 아파트 법원경매
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호
변경관할법원 인천지방법원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액324,000,000원
변경 전 가격 기록158,760,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액165,240,000원
입찰보증금 기록15,876,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경507641 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 324,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 226,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 158,760,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 111,132,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 324,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 226,800,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 158,760,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 158,760,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 324,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 158,760,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 165,240,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.02 압류
2018.10.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.10.23소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.09.02압류권리 순서 3-소멸기준
2022.09.02압류권리 순서 4-소멸
2022.09.05가압류권리 순서 5125,000,000원소멸
2022.12.07약정/금지사항/환매특약권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2022.12.15압류권리 순서 7-소멸
2022.12.15압류권리 순서 8-소멸
2023.02.17가압류권리 순서 962,499,627원소멸
2023.02.28임차권설정권리 순서 10270,000,000원소멸
2025.02.20강제경매권리 순서 11-소멸
2025.03.05압류권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.12.28 · 확정일자 2020.11.12 · 보증금 기록 270,000,000원
2020.12.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.12.28 · 확정일자 2020.11.12 · 보증금 기록 270,000,000원
2020.12.18.~2023.09.12.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경507641 자주 묻는 질문
- 2025타경507641의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경507641의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경507641 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천도화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경507641 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,084개, 반경 1km 안에 4,018개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경507641에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경507641의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경507641의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.09.02. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명올레오
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-10-17
- 승강기승용 0대
- 연면적21478.3433㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,200,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,726,400,000원
- 공동주택 공시가격(평균)166,687,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천도화초등학교 (인천도화초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,760,000원 | 79,380,000원 | 89,126,360원 |
| 기준 | 171,460,800원 | 102,876,480원 | 78,470,388원 |
| 공격 | 184,161,600원 | 119,705,040원 | 74,482,337원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,084개
- 반경 1km 사업체4,018개
- 주요 업종음식 1,219 · 소매 1,083 · 수리·개인 527 · 과학·기술 242 · 예술·스포츠 191 · 교육 175
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 15. |
| 말소기준권리 | 2022.09.02. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 현황조사 일시 | 2025년02월27일12시57분 2025년02월28일10시50분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 76.1750㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 미추홀구 도화동 431-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 2025타경507641 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 입지 및 가치 분석
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 165,240,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.