물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적349.10㎡(105.60평)
- 건물면적1,285.88㎡(388.98평)
- 배당요구종기2025.04.16
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50791 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성동구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 |
| 감정평가액 | 13,618,875,040원 |
| 최저매각가격 | 10,895,100,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경50791 · 법원경매
2025타경50791 근린시설 법원경매
서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액13,618,875,040원
최저매각가격10,895,100,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액2,723,775,040원
입찰보증금 기록1,089,510,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50791 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 13,618,875,040원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 10,895,100,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 10,895,100,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 13,618,875,040원
- 최저매각가격
- 10,895,100,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 2,723,775,040원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고OO 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -1층 일반건출물대장상 관리실 일부는 고OO(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반건출물이 등재(2025.10.29.재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서 참조) -2025.10.29. 감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서를 반영 -을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.09 근저당권
2012.10.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2012.10.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2012.12.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5240,000,000원선행 기록
2024.03.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 690,000,000원선행 기록
2024.04.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 750,000,000원선행 기록
2024.05.01임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 8120,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 30건 보기
2024.05.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 990,000,000원선행 기록
2024.05.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1050,000,000원선행 기록
2024.05.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 11650,000,000원선행 기록
2024.05.16임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 12100,000,000원선행 기록
2024.06.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 132,000,000,000원선행 기록
2024.06.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 142,296,000,000원선행 기록
2024.06.19가등기등기사항요약 · 권리 순서 15-선행 기록
2024.07.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1670,000,000원선행 기록
2024.09.06임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1790,000,000원선행 기록
2024.11.22임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1850,000,000원선행 기록
2024.12.02임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1990,000,000원선행 기록
2024.12.02임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 20110,000,000원선행 기록
2025.01.03임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 21100,000,000원선행 기록
2025.01.14임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 22100,000,000원선행 기록
2025.01.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 23-선행 기록
2025.02.13임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2490,000,000원선행 기록
2025.02.14임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2550,000,000원선행 기록
2025.02.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 26400,000,000원선행 기록
2025.03.11임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2795,000,000원선행 기록
2025.03.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 28-선행 기록
2025.03.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2950,000,000원선행 기록
2025.05.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 30110,000,000원선행 기록
2025.05.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 311,425,000,000원선행 기록
2025.07.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3230,000,000원선행 기록
2025.07.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,000,000,000원소멸기준
2025.07.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3350,000,000원소멸
2025.08.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3450,000,000원소멸
2025.09.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 35120,000,000원소멸
2025.09.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3650,000,000원소멸
2025.12.31임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3785,000,000원소멸
매각조건 기록
을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 6층일부13㎡(610호) · 전입 2021.05.03 · 확정일자 2020.05.03 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.05.01.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부21㎡(404호) · 전입 2022.01.17 · 확정일자 2022.01.17 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.01.15.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2022.02.24 · 확정일자 2022.02.24 · 보증금 기록 120,000,000원
2022.03.01.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부23㎡(403호) · 전입 2021.11.04 · 확정일자 2021.11.04 · 보증금 기록 70,000,000원
2021.12.20.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 6층일부606호 · 전입 2021.03.18 · 확정일자 2021.03.02 · 보증금 기록 90,000,000원
2021.03.01.~2023.03.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.02.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층일부23㎡(502호) · 전입 2019.04.12 · 확정일자 2019.04.12 · 보증금 기록 100,000,000원
2019.04.12.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.04.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2021.01.20 · 확정일자 2021.01.20 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.01.15.~2023.01.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층일부65㎡(701호) · 전입 2022.04.06 · 확정일자 2024.01.08 · 보증금 기록 650,000,000원
2022.04.05.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부19㎡(402호) · 전입 2018.09.13 · 확정일자 2018.09.13 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.09.13.~2026.09.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층일부15㎡(507호) · 전입 2021.11.18 · 확정일자 2021.11.18 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.11.18.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 604호전부 · 전입 2022.05.10 · 확정일자 2022.05.11 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.05.08.~2024.05.07.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.10.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부18㎡(206호) · 전입 2021.09.17 · 확정일자 2021.09.07 · 보증금 기록 45,000,000원
2021.09.17.~2023.09.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부19㎡(405호) · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2021.02.26 · 보증금 기록 110,000,000원
2021.02.26.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부15㎡(406호) · 전입 2021.03.23 · 확정일자 2021.03.23 · 보증금 기록 90,000,000원
2021.03.20.~2025.03.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부21.64㎡(308호) · 전입 2020.08.03 · 확정일자 2020.08.03 · 보증금 기록 100,000,000원
2020.08.01.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.03.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층 · 전입 2017.04.05 · 확정일자 2017.04.05 · 보증금 기록 30,000,000원
2017.04.05.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부18㎡(309호) · 전입 2019.12.04 · 확정일자 2019.12.04 · 보증금 기록 50,000,000원
2019.11.30.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 608호전부 · 전입 2022.09.29 · 확정일자 2022.09.29 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.09.29.~2024.09.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층307호 · 전입 2022.02.25 · 확정일자 2022.02.25 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.02.26.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2016.09.13 · 확정일자 2016.09.06 · 보증금 기록 90,000,000원
2016.08.25.~2024.08.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부20㎡(201호) · 전입 2016.09.13 · 확정일자 2016.09.05 · 보증금 기록 90,000,000원
2016.08.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부18㎡(305호) · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2021.02.26 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.02.26.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부20㎡(301호) · 전입 2022.08.17 · 확정일자 2022.07.29 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.08.17.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부13㎡(306호) · 전입 2021.07.05 · 확정일자 2024.02.02 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.06.28.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층일부24㎡(703호) · 전입 2019.06.11 · 확정일자 2019.05.27 · 보증금 기록 90,000,000원
2019.06.13.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층일부506호 · 전입 2021.11.26 · 확정일자 2021.11.26 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.11.27.~2025.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 504호전부 · 전입 2020.01.28 · 확정일자 2024.07.24 · 보증금 기록 50,000,000원
2019.12.27.~2021.12.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부15㎡(409호) · 전입 2022.02.24 · 확정일자 2022.02.04 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.02.24.~2024.02.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부16.5㎡(208호) · 전입 2021.12.17 · 확정일자 2021.12.17 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.01.21.~2025.02.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부27㎡(207호) · 전입 2016.03.04 · 확정일자 2025.04.02 · 보증금 기록 50,000,000원
2016.03.04.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 6층일부20㎡(601호)) · 전입 2022.12.16 · 확정일자 2022.12.16 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.12.16.~2024.12.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 6층일부18㎡(609호) · 전입 2022.05.20 · 확정일자 2022.05.20 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.05.20.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부20㎡(401호) · 전입 2017.04.19 · 확정일자 2017.04.19 · 보증금 기록 95,000,000원
2017.05.01.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부 · 전입 2022.02.17 · 확정일자 2022.02.18 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.02.24.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층203호전부 · 전입 2021.07.20 · 확정일자 2024.07.30 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.07.10.~2024.12.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 6층일부21㎡(605호) · 전입 2021.09.10 · 확정일자 2021.09.10 · 보증금 기록 85,000,000원
2021.09.10.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부20㎡(204호) · 전입 2022.03.28 · 확정일자 2022.03.28 · 보증금 기록 120,000,000원
2022.03.27.~2024.03.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 6층일부13㎡(602호) · 전입 2022.09.15 · 확정일자 2025.02.04 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.09.02.~2024.09.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 407호 · 전입 2020.03.04 · 확정일자 2020.01.09 · 보증금 기록 90,000,000원
2020.02.20.~2024.02.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부20㎡(304호) · 전입 2018.06.29 · 확정일자 2018.06.29 · 보증금 기록 95,000,000원
2018.06.02.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층일부20㎡(408호) · 전입 2022.11.28 · 확정일자 2022.10.13 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.11.26.~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50791 자주 묻는 질문
- 2025타경50791의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경50791의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50791 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울경동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50791 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,396개, 반경 1km 안에 7,204개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울경동초등학교 (서울경동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257,726,600원 | 128,863,300원 | 139,698,292원 |
| 기준 | 278,344,728원 | 167,006,836원 | 122,399,684원 |
| 공격 | 298,962,856원 | 194,325,856원 | 115,925,591원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,396개
- 반경 1km 사업체7,204개
- 주요 업종과학·기술 2,658 · 음식 1,560 · 소매 1,224 · 수리·개인 515 · 시설관리·임대 353 · 교육 327
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 2025타경50791 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50791
서울 성동구 성수동2가 299-229 상가주택
- 감정가136억 1887만원
- 최저매각가108억 9510만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LOOOOOOOOOO | 없음 | 2016-06-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2021-05-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2022-01-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-02-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-11-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-03-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2020-02-11 | 2020만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2019-04-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-04-06 | 2022만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-01-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-04-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2018-09-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율124.0%
- 평균 낙찰가11억 4,670만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학내면중학교 (2368m)
- 배정 초등창촌초등학교 (2289m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5772만원 | 1억 2886만원 | 1억 3969만원 |
| 기준 | 2억 7834만원 | 1억 6700만원 | 1억 2239만원 |
| 공격 | 2억 9896만원 | 1억 9432만원 | 1억 1592만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
서울 성동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 성동구 용답동 13-3, 6층 601호 (용답동,엘케이플 다세대주택2026-10-22 · 4억 6800만원
- 서울 성동구 용답동 13-3, 3층 301호 (용답동,엘케이플 다세대주택2026-10-22 · 5억 4400만원
- 서울 성동구 용답동 13-3, 5층 501호 (용답동,엘케이플 다세대주택2026-10-22 · 6억 4800만원
- 서울 성동구 용답동 13-3, 1층 101호 (용답동,엘케이플 근린상가2026-10-22 · 3억 1400만원
- 서울 성동구 마장동 835, 101동 8층803호 (마장동,우 아파트2026-10-22 · 3억 9700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 2,723,775,040원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.