물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적50.66㎡(15.32평)
- 건물면적301.47㎡(91.19평)
- 배당요구종기2025.07.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508029 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 |
| 감정평가액 | 594,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경508029 · 법원경매
2025타경508029 오피스텔 법원경매
인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 인천지방법원2026.05.15 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액594,000,000원
최근 유찰 기일 가격203,742,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액390,258,000원
입찰보증금 기록20,374,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경508029 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.15 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 594,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 415,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 291,060,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 203,742,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 594,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 203,742,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 390,258,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.04.12 근저당권
2012.04.12소유권권리 순서 1-소멸
2012.04.12근저당권권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2025.03.18강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경508029 자주 묻는 질문
- 2025타경508029의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경508029의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경508029 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천청학초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경508029 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,609개, 반경 1km 안에 2,737개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경508029의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경508029의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.4.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명티파니빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1997-04-21
- 승강기승용 1대
- 연면적4164.11㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,898,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,080,752,399원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천청학초등학교 (인천청학초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 203,742,000원 | 101,871,000원 | 112,112,162원 |
| 기준 | 220,041,360원 | 132,024,816원 | 98,436,998원 |
| 공격 | 236,340,719원 | 153,621,467원 | 93,318,999원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,609개
- 반경 1km 사업체2,737개
- 주요 업종음식 978 · 소매 539 · 수리·개인 372 · 예술·스포츠 202 · 교육 191 · 과학·기술 166
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 1. |
| 말소기준권리 | 2012.4.12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월11일13시13분 2025년04월21일15시54분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트 |
| 전유부분 면적 | 301.47㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 연수구 청학동 500 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 2025타경508029 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-508029(1)
인천 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 오피스텔(상업)
- 감정가5억 9400만원
- 최저매각가1억 4261만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층 아파트2026-10-21 · 6억 2900만원
- 인천 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층40 아파트2026-10-21 · 6억 8900만원
- 인천 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 8층202동-80 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 5000만원
- 인천 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층 아파트2026-10-21 · 8억 700만원
- 인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 근린상가2026-10-21 · 3억 7900만원
- 인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 29층 29 아파트2026-10-21 · 8억 1400만원
- 인천 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린상가2026-10-21 · 7억 2500만원
- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-21 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 390,258,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.