물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적300.29㎡(90.84평)
- 건물면적187.96㎡(56.86평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508165 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 |
| 감정평가액 | 2,243,000,000원 |
| 최저매각가격 | 769,349,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경508165 · 법원경매
2025타경508165 근린상가 법원경매
인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,243,000,000원
최저매각가격769,349,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,473,651,000원
입찰보증금 기록109,907,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경508165 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,243,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,570,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,099,070,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,099,070,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,099,070,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 769,349,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,243,000,000원
- 최저매각가격
- 769,349,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,473,651,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.14 근저당권
2023.09.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.09.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,300,000,000원소멸기준
2023.09.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3540,000,000원소멸
2024.08.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4450,000,000원소멸
2025.03.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.04.28압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경508165 자주 묻는 질문
- 2025타경508165의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경508165의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명현대아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-05-23
- 승강기승용 0대
- 연면적31323.451㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,323,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산83,043,533,200원
- 공동주택 공시가격(평균)114,785,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구연성중학교
- 관할 중학구청량중학교
- 관할 중학구인천예송중학교
- 관할 중학구연화중학교
- 관할 중학구인송중학교 (751m)
- 관할 중학구박문중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 769,349,000원 | 384,674,500원 | 401,137,339원 |
| 기준 | 830,896,920원 | 498,538,152원 | 349,498,634원 |
| 공격 | 892,444,839원 | 580,089,145원 | 330,172,587원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 2025타경508165 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-508165
인천 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린상가
- 감정가22억 4300만원
- 최저매각가7억 6934만원 (34%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2025-508165 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/23 | 22억 4300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/06 | 15억 7010만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/08 | 10억 9907만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/07/20 | 10억 9907만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/09/21 | 10억 9907만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/03 | 7억 6934만원 | 진행 |
연수구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율38.0%
- 평균 낙찰가3억 9,933만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명현대아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-05-23
- 승강기승용 0대
- 연면적31323.451㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)232만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산830억 4353만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1478만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교 (751m)
- 배정 중학박문중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 6934만원 | 3억 8467만원 | 4억 113만원 |
| 기준 | 8억 3089만원 | 4억 9853만원 | 3억 4949만원 |
| 공격 | 8억 9244만원 | 5억 8008만원 | 3억 3017만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층 아파트2026-10-22 · 6억 2900만원
- 인천 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층40 아파트2026-10-22 · 6억 8900만원
- 인천 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 8층202동-80 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5000만원
- 인천 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층 아파트2026-10-22 · 8억 700만원
- 인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 근린상가2026-10-22 · 3억 7900만원
- 인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 29층 29 아파트2026-10-22 · 8억 1400만원
- 인천 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린상가2026-10-22 · 7억 2500만원
- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-22 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,473,651,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.