물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적13.87㎡(4.20평)
- 건물면적39.37㎡(11.91평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508401 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호 |
| 감정평가액 | 575,000,000원 |
| 최저매각가격 | 138,058,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경508401 · 법원경매
2025타경508401 근린시설 법원경매
인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액575,000,000원
최저매각가격138,058,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액436,942,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경508401 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1609(구내:1609) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 575,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 402,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 281,750,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 197,225,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 138,058,000원 | 진행 | - | |
| 5차 | 138,058,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 575,000,000원
- 최저매각가격
- 138,058,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 436,942,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.11 근저당권
2020.02.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.02.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2948,000,000원소멸기준
2023.06.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 396,140,517원소멸
2023.09.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 46,570,000원소멸
2025.03.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.12.22압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2026.03.23압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2026.03.25압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.04.02압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경508401 자주 묻는 질문
- 2025타경508401의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경508401의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호 2025타경508401 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-508401
인천 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호 근린상가
- 감정가5억 7500만원
- 최저매각가1억 3805만원 (24%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2025-508401 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/16 | 5억 7500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/20 | 4억 250만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/19 | 2억 8175만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/21 | 1억 9722만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/03 | 1억 3805만원 | 진행 |
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율33.4%
- 평균 낙찰가1억 3,258만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교 (985m)
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교 (648m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 9551만원 | 9775만원 | 1억 790만원 |
| 기준 | 2억 1115만원 | 1억 2669만원 | 9478만원 |
| 공격 | 2억 2679만원 | 1억 4741만원 | 8987만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-22 · 2억 9500만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
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교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 436,942,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.