물건 기본사항
- 물건종류잡종지
- 토지면적168,446.00㎡(50,954.92평)
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50886 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영암군 잡종지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 |
| 감정평가액 | 9,415,226,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경50886 · 법원경매
2025타경50886 잡종지 법원경매
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1
변경관할법원 확인 필요2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,415,226,000원
변경 전 가격 기록6,590,658,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액2,824,568,000원
입찰보증금 기록659,065,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50886 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 |
| 물건종류 | 잡종지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 8,728,604,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 6,110,023,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 9,415,226,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,590,658,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,415,226,000원
- 변경 전 가격 기록
- 6,590,658,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 2,824,568,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장
참고사항 보기
[2025.05.07]채권자 주OOO OOOOOOOOOO 유치권배제 등의 신청서 제출[2025.03.11]유치권자 태OOO OOOO 소송위임장 제출[2025.03.11]유치권자 태OOO OOOO 유치권신고 제출[2025.09.18]유치권자대리인 문OOO OOO 유치권배제에 대한 의견서 제출-일괄매각. 일괄하여 성토 공사중임(부동산현황조사보고서 참조) -목록1.~29.30.33. 전체적으로 지적도상 맹지이나, 본건 단지 북동측으로 노폭 약8m의 도로에 접함. 목록 30.33은 공사용 임시 도로에 접함 -목록2.24.는 일부가 골재야적장 등으로 이용중이며, 바닥에 콘크리트 공사가 이루어짐 -목록8. 지상위에 콘크리트로 바닥이 포장되어 있고 적치물(모래,폐기물)등이 소재함 -목록 5,9,11,14,15,17. 지상에 토사 및 잡석이 적치되어 있음 -목록 18.지상에 시공사(태한개발 주식회사)소유의 건설장비(쇄석기) 매각 제외 -태한개발 주식회사로부터 목록 1~29에 대한 2025.3.11.자 금 70,169,560,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분 명하며, 경매신청 채권자로부터 2025. 9. 18.자 의견서 제출됨 -태한개발 주식회사로부터 목록 30,33에 대한 2025.4.28.자 금 47,667,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 -지적경계가 불분명하여 측량 요함. 일부 토지가 도시계획시설에 저촉됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.15 근저당권
2020.08.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.09.15근저당권권리 순서 26,500,000,000원소멸기준
2025.02.13임의경매권리 순서 3-소멸
2025.05.08가압류권리 순서 417,476,599,959원소멸
2025.05.28가압류권리 순서 52,000,000,000원소멸
2025.08.19압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호1~29,30,33
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50886 자주 묻는 질문
- 2025타경50886의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경50886의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 706,590,658,000원 | 353,295,329,000원 | 361,075,826,238원 |
| 기준 | 763,117,910,640원 | 457,870,746,384원 | 313,649,461,273원 |
| 공격 | 819,645,163,280원 | 532,769,356,132원 | 295,899,903,944원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 2025타경50886 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 2,824,568,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.