물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적2,940.00㎡(889.35평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508968 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 임야 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 |
| 감정평가액 | 1,610,544,000원 |
| 최저매각가격 | 386,691,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경508968 · 법원경매
2025타경508968 임야 법원경매
인천광역시 연수구 동춘동 산65-16
진행관할법원 인천지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,610,544,000원
최저매각가격386,691,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,223,853,000원
입찰보증금 기록112,738,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경508968 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,610,544,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,127,380,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 789,166,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 552,416,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 386,691,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,610,544,000원
- 최저매각가격
- 386,691,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,223,853,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
-개시결정 이후 2026.3.16. 자로 인천시 연수구 동춘동 산 65-16 임야 3471㎡가 동소 2940㎡, 인천시 연수구 동춘동 산65-29 임야 531㎡로 분할됨 -현황 자연림 상태로 경제적 가치가 희박한 수목등에 대해서는 토지에 포함하여 평가하였음 -미등기 제시외 건물(폐가)가 일부 소재하나 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 경매진행시 참고 바람 -육안으로는 분묘나 그 밖의 시설물 발견할 수 없으나 별도 확인 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 별도 확인이 필요 -연수구로부터 푸른송도배수지 2단계 건설공사 일반수도사업(변경)인가에 관한 주민 등의 의견 청취 공고 통지서가 제출되었 음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.28 임의경매
2010.04.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2013.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.03.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.04.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경508968 자주 묻는 질문
- 2025타경508968의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경508968의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경508968 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천동춘초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경508968 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 28개, 반경 1km 안에 402개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경508968의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경508968의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.4.28. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)217,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산755,289,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천동춘초등학교 (인천동춘초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 386,691,000원 | 193,345,500원 | 205,599,101원 |
| 기준 | 417,626,280원 | 250,575,768원 | 179,644,401원 |
| 공격 | 448,561,559원 | 291,565,013원 | 169,930,723원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체28개
- 반경 1km 사업체402개
- 주요 업종음식 110 · 교육 80 · 수리·개인 69 · 소매 60 · 부동산 30 · 과학·기술 25
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 21. |
| 말소기준권리 | 2025.4.28. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월13일12시44분 2025년05월20일14시57분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 입지 및 가치 분석
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교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,223,853,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.