물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경509 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 익산시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 부송동 552-3 |
| 감정평가액 | 1,416,430,000원 |
| 최저매각가격 | 1,405,022,000원1% 할인 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경509 · 법원경매
2025타경509 대지,임야,전답 법원경매
전북특별자치도 익산시 부송동 552-3
진행관할법원 군산지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,416,430,000원
최저매각가격1,405,022,000원
감정가 대비99.2%
누적 저감0.8%
가격 차액11,408,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경509 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 익산시 부송동 552-3 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 1,416,430,000원
- 최저매각가격
- 1,405,022,000원
- 감정가 대비율
- 99.2%
- 누적 저감률
- 0.8%
- 가격 차액
- 11,408,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록1. 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지이며, 일부 지상에 연고자 미상의 제시외분묘가 소재함. 지상에 철구조물은 매각에서 제외함 3. 목록3. 공부상 지목은 전이나 현황 일부 잡종지이며, 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록3.의 일부 지상에 폐기물 등이 소재함. 폐기물 양 및 처리비용 등에 관하여 2026. 4. 30.자 익산시 사실조회회신서가 제출되어 있음(별첨 사실조회 회신서 참고) 5. 목록4. 지상에 철구조물, 이동식 컨테이너박스, 이동식화장실은 매각에서 제외함(법정지상권 성립 불분명) 6. 목록 4,5. 지상의 소유자가 알 수 없는 제시외 수목은 매각에 포함(분쟁여지 있음) 7. 목록 2,3,4,5.는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별첨 사실조회 회신서 참고)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경509 자주 묻는 질문
- 2025타경509의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경509의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 99.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 익산시 부송동 552-3 2025타경509 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-509
경북 경주시 외동읍 녹동리 504-4 전
- 감정가1억 3281만원
- 최저매각가6508만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원경주
물건 사진
경주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율33.2%
- 평균 낙찰가1억 3,206만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 외동읍 녹동리 504-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명B-LAND
- 주용도판매시설
- 사용승인일2008-03-11
- 승강기승용 1대
- 연면적12562.44㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)107만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산980억 1660만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서해중학교 (2656m)
- 배정 중학정왕중학교
- 배정 중학송운중학교
- 배정 중학함현중학교
- 배정 중학시화중학교
- 배정 중학시흥중학교 (2930m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3680만원 | 1840만원 | 2680만원 |
| 기준 | 3975만원 | 2385만원 | 2433만원 |
| 공격 | 4269만원 | 2775만원 | 2341만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경북 경주시 같은 지역 진행 물건
- 경북 경주시 문무대왕면 어일리 417 답2026-10-22 · 9885만원
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- 경북 경주시 산내면 대현리 786-2 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 2억 6477만원
- 경북 경주시 천군동 1241 답2026-10-22 · 6억 7741만원
- 경북 경주시 감포읍 호동리 338 전2026-10-22 · 2038만원
- 경북 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야2026-10-22 · 1억 1055만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 익산시 부송동 552-3 입지 및 가치 분석
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 99.2%이며 차액은 11,408,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.