물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적198.91㎡(60.17평)
- 건물면적52.90㎡(16.00평)
- 배당요구종기2025.06.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50949 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영암군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6 |
| 감정평가액 | 19,564,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경50949 · 법원경매
2025타경50949 주택건물 법원경매
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
매각관할법원 확인 필요2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액19,564,600원
마지막 기일 가격 기록5,610,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액13,954,600원
입찰보증금 기록561,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50949 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 19,564,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 13,695,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 10,956,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,765,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 7,012,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 5,610,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 19,564,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 5,610,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 13,954,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
-일괄매각 -제시외 건물 및 수목 매각 포함 -목록2. 부속건물의 용도는 창고이나, 일반건축물대장상 제2종근린생활시설임 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.06.10 근저당권
1999.10.15소유권권리 순서 2-선행 기록
1999.10.15소유권권리 순서 3-선행 기록
1999.10.15소유권권리 순서 4-선행 기록
1999.10.15소유권권리 순서 5-선행 기록
2004.06.10근저당권권리 순서 618,000,000원소멸기준
2004.12.30가압류권리 순서 749,741,858원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2004.12.30가압류권리 순서 828,442,072원소멸
2019.12.04임의경매권리 순서 9-소멸
2020.09.28소유권권리 순서 1-소멸
2020.12.28가압류권리 순서 1013,098,978원소멸
2021.07.15가압류권리 순서 116,162,894원소멸
2025.03.12강제경매권리 순서 12-소멸
2025.05.02가압류권리 순서 1316,154,530원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.06.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전체
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50949 자주 묻는 질문
- 2025타경50949의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경50949의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신북중학교 (1216m)
- 배정 초등학교신북초등학교 (1117m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,662,000원 | 831,000원 | 8,849,282원 |
| 기준 | 1,794,960원 | 1,076,976원 | 8,737,728원 |
| 공격 | 1,927,919원 | 1,253,147원 | 8,695,979원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6 2025타경50949 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50949(1)
전남 영암군 신북면 유곡리 72-6 단독주택
- 감정가1956만원
- 최저매각가561만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 영암군 신북면 유곡리 72-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전남 영암군 같은 지역 진행 물건
- 전남 영암군 삼호읍 용당리 2179-1 현대삼호2차아파트 20 아파트2026-10-22 · 5700만원
- 전남 영암군 삼호읍 용앙리 390-1 영암삼호퀸스빌2차아파트 아파트2026-10-22 · 6200만원
- 전남 영암군 삼호읍 용당리 2179-1 현대삼호2차아파트 20 아파트2026-10-22 · 5700만원
- 전남 영암군 학산면 독천리 산77 임야2026-11-02 · 1203만원
- 전남 영암군 시종면 만수리 745-2 답2026-11-02 · 306만원
- 전남 영암군 미암면 채지리 261-1 답2026-11-02 · 5152만원
- 전남 영암군 영암읍 농덕리 495-8 주택2026-11-02 · 7311만원
- 전남 영암군 시종면 구산리 392-3 전2026-10-26 · 315만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 13,954,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.