물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적7,619.06㎡(2,304.77평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50953 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 전 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 225-6 |
| 감정평가액 | 1,623,657,740원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경50953 · 법원경매
2025타경50953 전 법원경매
충청북도 진천군 진천읍 장관리 225-6
변경관할법원 청주지방법원2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,623,657,740원
변경 전 가격 기록551,229,000원
감정가 대비33.9%
누적 저감66.1%
가격 차액1,072,428,740원
입찰보증금 기록55,122,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50953 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 225-6 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,607,081,740원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,124,957,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 787,470,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 551,229,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,623,657,740원
- 변경 전 가격 기록
- 551,229,000원
- 감정가 대비율
- 33.9%
- 누적 저감률
- 66.1%
- 가격 차액
- 1,072,428,740원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1, 4, 13~15, 18, 21, 23, 35, 38 지분 매각임. 목록 1~12, 16~35 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 16, 29, 34 지상 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 목록 16, 29, 34 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 각 제한받는 가격임. 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함.목록 2, 3, 5, 9, 10, 11, 36, 37 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 접근 가능함. 목록 2, 5, 6, 8 토지이용계획 확인서상 일부면적 소하천예정지임. 목록 2 소하천구역에 저촉. 목록 2, 3, 5, 6, 8~12, 16, 17, 20, 24~29, 31~34, 36, 37은 이행지 상태의 토지이며 현황 잡종지임. 목록 1, 4, 7, 13~15, 18, 19, 21~23, 30, 35, 38은 현황 도로 등으로 이용중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.05 근저당권
2021.08.05소유권권리 순서 1-소멸
2021.08.05근저당권권리 순서 22,900,000,000원소멸기준
2021.08.05지상권권리 순서 3-소멸
2023.12.26압류권리 순서 4-소멸
2024.07.17가등기권리 순서 5-소멸
2025.03.17임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
목록 3, 4, 11, 12, 16, 17 을구 10번, 목록 18 을구 3, 4, 5번, 목록 15, 22~34 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수 번호 제17177호), 목록 18~21 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수번호 제17183호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인하여 소멸함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50953 자주 묻는 질문
- 2025타경50953의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경50953의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 33.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50953 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진천삼수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50953 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 8개, 반경 1km 안에 53개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경50953에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 3, 4, 11, 12, 16, 17 을구 10번, 목록 18 을구 3, 4, 5번, 목록 15, 22~34 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50953의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진천삼수초등학교 (진천삼수초백곡초성암초학성초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체8개
- 반경 1km 사업체53개
- 주요 업종음식 18 · 소매 16 · 수리·개인 8 · 시설관리·임대 5 · 부동산 2 · 예술·스포츠 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 16. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 3, 4, 11, 12, 16, 17 을구 10번, 목록 18 을구 3, 4, 5번, 목록 15, 22~34 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월26일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 진천군 진천읍 장관리 225-6 2025타경50953 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50953
충북 진천군 진천읍 장관리 225-6 외 37필지 전
- 감정가16억 2365만원
- 최저매각가5억 5122만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
진천군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율28.7%
- 평균 낙찰가3,154만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충북 진천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 진천군 덕산읍 합목리 329-1 외 1필지 전2026-10-22 · 3억 9874만원
- 충북 진천군 진천읍 읍내리 39-40 청록마을 가동 4층401 다세대주택2026-10-22 · 1억 2200만원
- 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 6억 3849만원
- 충북 진천군 이월면 삼용리 748 외 13필지 기타2026-10-22 · 49억 4041만원
- 충북 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층111호 근린상가2026-10-22 · 4억 4300만원
- 충북 진천군 광혜원면 금곡리 394-3 외 3필지 공장2026-10-22 · 32억 5498만원
- 충북 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층107호 외 1개 근린상가2026-10-22 · 4억 3100만원
- 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 1088 진천광혜원양우내안애아파 아파트2026-10-22 · 1억 8500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 진천읍 장관리 225-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 33.9%이며 차액은 1,072,428,740원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.