물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적2,394.00㎡(724.19평)
- 배당요구종기2025.05.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50958 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 |
| 감정평가액 | 78,044,400원 |
| 최저매각가격 | 6,427,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2025타경50958 · 법원경매
2025타경50958 임야 법원경매
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30
진행관할법원 서산지원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액78,044,400원
최저매각가격6,427,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액71,617,400원
입찰보증금 기록918,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50958 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 54,631,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 38,241,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 26,768,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 18,738,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 13,117,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 9,182,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 9,182,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 6,427,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 78,044,400원
- 최저매각가격
- 6,427,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 71,617,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
-현황 일부 농경지(비닐하우스 등의 부지) -제시외건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.13 강제경매
1990.06.16소유권권리 순서 1-선행 기록
1990.06.16소유권권리 순서 2-선행 기록
2004.11.22지상권권리 순서 3-선행 기록
2025.02.13강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
- 을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50958 자주 묻는 질문
- 2025타경50958의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경50958의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50958 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50958에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50958의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경50958의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 13. 경매개시결입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼봉초등학교 (삼봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,182,000원 | 4,591,000원 | 12,692,002원 |
| 기준 | 9,916,560원 | 5,949,936원 | 12,075,706원 |
| 공격 | 10,651,120원 | 6,923,228원 | 11,845,054원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 12. |
| 말소기준권리 | 2025. 2. 13. 경매개시결 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 법정지상권 성립 여부 | -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월21일13시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 2025타경50958 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50958
충남 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 임야
- 감정가7804만원
- 최저매각가1311만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장방문시 인근 주민 남성(황OO)을 만나 문의한 바, 본 건 토지 중 일부에 설치한 비닐하우스 3동 및 구조물 1동은 자신이 설치하여 농작물을 재배하고 있으며, 나머지 임야는 점유자를 모른다고 답변하고, 이외에 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | 31원 | - | 없음 |
당진시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율31.0%
- 평균 낙찰가2억 1,226만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 석문면 삼봉리 산214-30
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학석문중학교 (2510m)
- 배정 초등삼봉초등학교 (2475m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 918만원 | 459만원 | 1269만원 |
| 기준 | 991만원 | 594만원 | 1207만원 |
| 공격 | 1065만원 | 692만원 | 1184만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 71,617,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.