물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적125.49㎡(37.96평)
- 건물면적299.00㎡(90.45평)
- 배당요구종기2025.06.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50993 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호 |
| 감정평가액 | 419,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경50993 · 법원경매
2025타경50993 근린상가 법원경매
충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호
매각관할법원 확인 필요2026.05.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액419,000,000원
마지막 기일 가격 기록70,421,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액348,579,000원
입찰보증금 기록7,042,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50993 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 419,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 293,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 205,310,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 205,310,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 143,717,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 143,717,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 100,602,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 70,421,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 419,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 70,421,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 348,579,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.25 근저당권
2011.10.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.25근저당권권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2024.11.05가압류권리 순서 328,500,000원소멸
2024.11.08가압류권리 순서 490,487,354원소멸
2025.01.02압류권리 순서 5-소멸
2025.03.19임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.04가압류권리 순서 711,305,131원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50993 자주 묻는 질문
- 2025타경50993의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경50993의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1993-08-19
- 승강기승용 0대
- 연면적149.78㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,719,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산241,991,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구연서중학교
- 관할 중학구덕산중학교 (736m)
- 관할 중학구증산중학교
- 관할 중학구충암중학교
- 관할 중학구영락중학교
- 관할 중학구숭실중학교 (417m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 481,609,000원 | 240,804,500원 | 254,102,199원 |
| 기준 | 520,137,720원 | 312,082,632원 | 221,776,602원 |
| 공격 | 558,666,440원 | 363,133,186원 | 209,678,584원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호 2025타경50993 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50993
전남 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 2100만원
- 최저매각가2220만원 (18%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
| 유OOOOOOOOO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2022-01-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 31220000억 60만원 | 60만원 | 없음 |
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1993-08-19
- 승강기승용 0대
- 연면적149.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)271만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 4199만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연서중학교
- 배정 중학덕산중학교 (736m)
- 배정 중학증산중학교
- 배정 중학충암중학교
- 배정 중학영락중학교
- 배정 중학숭실중학교 (417m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 8160만원 | 2억 4080만원 | 2억 5410만원 |
| 기준 | 5억 2013만원 | 3억 1208만원 | 2억 2177만원 |
| 공격 | 5억 5866만원 | 3억 6313만원 | 2억 967만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호 입지 및 가치 분석
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상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 348,579,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.