물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적42.65㎡(12.90평)
- 건물면적74.99㎡(22.68평)
- 배당요구종기2025.05.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51057 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 |
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51057 · 법원경매
2025타경51057 아파트 법원경매
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호
매각관할법원 대전지방법원 서산지원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액249,000,000원
마지막 기일 가격 기록174,300,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액74,700,000원
입찰보증금 기록2,929,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51057 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 174,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 122,010,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 85,407,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 59,785,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 41,850,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 29,295,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 249,000,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 174,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 249,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 174,300,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 74,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
참고사항 보기
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.4 30.등기) 있음(임대차보증금 2억5천만원, 전입일 2020.4.3., 확정 일자 2020.4.3.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.18 압류
2020.04.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.18압류권리 순서 2-소멸기준
2023.08.25압류권리 순서 3-소멸
2023.09.19압류권리 순서 4-소멸
2023.10.04가압류권리 순서 59,430,000원소멸
2024.04.03가압류권리 순서 620,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.04.30임차권설정권리 순서 7250,000,000원소멸
2025.02.21강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.4. 30.등기) 있음(임대차보증금 2억5천만원, 전입일 2020.4.3., 확정 일자 2020.4.3.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 확정일자 2020.04.03 · 보증금 기록 250,000,000원
2020.4.3
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51057 자주 묻는 질문
- 2025타경51057의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51057의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51057 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51057 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 695개, 반경 1km 안에 3,701개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51057에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.4. 30.등기) 있음(임대차보증금 2억5천만원, 전입일 2020.4.3., 확정" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51057의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51057의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 18. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명제이빌더스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-10-04
- 승강기승용 1대
- 연면적823.05㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,824,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산15,826,220,799원
- 공동주택 공시가격(평균)210,026,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오산초등학교 (서림초오산초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체695개
- 반경 1km 사업체3,701개
- 주요 업종음식 1,362 · 소매 1,075 · 수리·개인 525 · 과학·기술 154 · 예술·스포츠 145 · 교육 109
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 20. |
| 말소기준권리 | 2023. 7. 18. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.4. 30.등기) 있음(임대차보증금 2억5천만원, 전입일 2020.4.3., 확정 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월27일13시30분 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 74.989㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도 서산시 석림동 962 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 2025타경51057 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51057
충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 아파트
- 감정가2억 4900만원
- 최저매각가4185만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2020-04-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가1억 3,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명제이빌더스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-10-04
- 승강기승용 1대
- 연면적823.05㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)682만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산158억 2622만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 1002만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울천호초등학교 (456m)
- 배정 중학강동중학교
- 배정 중학강빛중학교
- 배정 중학명일중학교
- 배정 중학강일중학교 (514m)
- 배정 중학동신중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-10-22 · 1억 3000만원
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- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층150 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 74,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.