물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적54.39㎡(16.45평)
- 건물면적118.50㎡(35.85평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경510656 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호 |
| 감정평가액 | 437,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경510656 · 법원경매
2025타경510656 아파트 법원경매
인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호
정지관할법원 인천지방법원2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액437,000,000원
마지막 기일 가격 기록305,900,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액131,100,000원
입찰보증금 기록30,590,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경510656 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 437,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 305,900,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 437,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 305,900,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 131,100,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.03 근저당권
2020.02.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.02.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2204,000,000원소멸기준
2022.07.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3285,600,000원소멸
2024.03.22압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.03.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 529,842,000원소멸
2025.07.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경510656 자주 묻는 질문
- 2025타경510656의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2025타경510656의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호 2025타경510656 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-510656
인천 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호 아파트
- 감정가4억 3700만원
- 최저매각가3억 590만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-510656 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/15 | 4억 3700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 3억 590만원 | 정지 |
연수구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율81.5%
- 평균 낙찰가6억 222만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층 아파트2026-10-21 · 6억 2900만원
- 인천 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층40 아파트2026-10-21 · 6억 8900만원
- 인천 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 8층202동-80 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 5000만원
- 인천 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층 아파트2026-10-21 · 8억 700만원
- 인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 근린상가2026-10-21 · 3억 7900만원
- 인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 29층 29 아파트2026-10-21 · 8억 1400만원
- 인천 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린상가2026-10-21 · 7억 2500만원
- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-21 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 11층1104호 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 131,100,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.