물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 배당요구종기2025.06.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51093 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호 |
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51093 · 법원경매
2025타경51093 아파트 법원경매
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호
매각관할법원 대전지방법원 서산지원2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액264,000,000원
마지막 기일 가격 기록184,800,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액79,200,000원
입찰보증금 기록18,480,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51093 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 264,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 184,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 129,360,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 90,552,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 264,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 184,800,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 264,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 184,800,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 79,200,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
강OO/있음/보증금금액 확인 필요
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번에 대한 주택임차권등기(2024.1.12. 제1396호)있음(임대차 보증금260,000,000원/ 전입일자 2022.1.11. /점유개시일자 2022.1.11./ 확정일자:2021.12.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 성명 비공개 승계함.).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.18 압류
2020.02.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.18압류권리 순서 2-소멸기준
2023.08.25압류권리 순서 3-소멸
2023.09.19압류권리 순서 4-소멸
2023.10.04가압류권리 순서 59,430,000원소멸
2024.01.12임차권설정권리 순서 6260,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.03.07강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구3 번에 대한 주택임차권등기(2024.1.12. 제1396호)있음(임대차 보증금260,000,000원/ 전입일자 2022.1.11. /점유개시일자 2022.1.11./ 확정일자:2021.12.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 성명 비공개 승계함.).
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2022.01.11 · 확정일자 2021.12.09 · 배당요구 2024.01.12
강OO 있음 주거용 전유부분 전부 2022.1.11.~ 전입:2022-01-11 확정:2021-12-09 배당:2024-01-12 보:260,000,000원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 임차권등기자
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51093 자주 묻는 질문
- 2025타경51093의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51093의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명서산 센트럴 코아루 아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-03-28
- 승강기승용 0대
- 연면적9560.0822㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)681,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,508,382,800원
- 공동주택 공시가격(평균)164,933,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교오산초등학교
- 배정 초등학교서림초등학교 (871m)
- 관할 중학구서산부춘중학교
- 관할 중학구서산여자중학교 (1163m)
- 관할 중학구서산석림중학교 (1096m)
- 관할 중학구서산중학교 (691m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 184,800,000원 | 92,400,000원 | 102,432,799원 |
| 기준 | 199,584,000원 | 119,750,400원 | 90,029,024원 |
| 공격 | 214,368,000원 | 139,339,200원 | 85,386,848원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호 2025타경51093 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층130 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 79,200,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.