물건 기본사항
- 물건종류근린시설
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경510931 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6 |
| 감정평가액 | 8,070,139,640원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경510931 · 법원경매
2025타경510931 근린시설 법원경매
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6
기일 경과·결과 확인관할법원 인천지방법원2026.09.29 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액8,070,139,640원
해당 기일 가격 기록5,649,098,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액2,421,041,640원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경510931 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 8,070,139,640원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,649,098,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 8,070,139,640원
- 해당 기일 가격 기록
- 5,649,098,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 2,421,041,640원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
1. 건물 및 제시외건물(1-1. ~ 1-8.) 포함 평가 및 매각 2. 위 건물들 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함 3. 본건 건물은 주식회사 미래공간씨앤디(시공사)에서 유치권권리행사중인 것으로 표시되어 있으며, 시공사탐문 및 미등기 현황조사 보고서상 전체 공정율은 약 95% 내외인 것으로 조사되으나, 본건 건물은 장기간 공사 중단 및 방치되어 마감재의 탈락, 곰팡이 등이 발생하여 전체 설비의 가동 여부는 확인이 불가한 상태임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 4. 인천 강화군 삼산면 매음리 545-6 외 9필지 지상에 최초 건축허가(허가번호 2008-건축허가과-신축허가-136 / 2008.12.19.)를 득하여 조성되고 있는 건축물로서 뼈대를 형성하는 철근콘크리트, 철골공사는 완료되었으나, 일부 마감공사 등이 중단되어 있음. 2025.7.1.가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기 되었으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 일반건축물대장이 부존재 함(감정평가서 참조) 5. 2025.10.1. 주식회사 미래공간씨앤디로부터 공사대금 4,868,500,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 6. 감정평가서 일련번호 중 기호(바) 건물은 벽면 일부가 소실됨(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경510931 자주 묻는 질문
- 2025타경510931의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경510931의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6 2025타경510931 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 2,421,041,640원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.