물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적170.00㎡(51.43평)
- 건물면적519.84㎡(157.25평)
- 배당요구종기2025.05.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51126 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 191-4 |
| 감정평가액 | 1,943,384,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경51126 · 법원경매
2025타경51126 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 은평구 구산동 191-4
변경관할법원 서울서부지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,943,384,800원
변경 전 가격 기록1,243,766,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액699,618,800원
입찰보증금 기록155,470,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51126 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 구산동 191-4 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,943,384,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,554,708,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,243,766,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,943,384,800원
- 변경 전 가격 기록
- 1,243,766,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 699,618,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 공부상 용도는 지1층 : 다중주택, 1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 2~4층 : 다중주택임(감정평가서 참조) 3. 본건은 건축물현황도상 호수와 문패상 호수가 차이가 아래와 같이 있음(감정평가서 참조)지1층 : 문패상 101, 102, 103호 1층 : 문패상 201, 202, 203, 204호 2층 : 문패상 301, 302, 303, 304호 3층 : 문패상 401, 402, 403, 404호 4층 : 문패상 501, 502, 503, 504호
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.28 근저당권
2020.10.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.10.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2825,600,000원소멸기준
2024.10.11임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3110,000,000원소멸
2024.11.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4115,500,000원소멸
2024.12.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5110,000,000원소멸
2024.12.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6126,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.12.16임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 7110,000,000원소멸
2025.02.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 8110,000,000원소멸
2025.03.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.03.21임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 10135,000,000원소멸
2025.03.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 11100,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 문패상402호 · 전입 2020.11.20
2020.11.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층204호 · 전입 2021.09.10
2021.09.10.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 전입 2021.03.08 · 보증금 기록 135,000,000원
2021.03.06.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층302호 · 전입 2022.12.02 · 확정일자 2022.10.28 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.12.02.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 표기상201호 · 전입 2024.08.19 · 확정일자 2024.08.09 · 보증금 기록 25,000,000원
2024.08.17.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층의303호 · 전입 2022.09.29 · 확정일자 2022.09.06 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.09.16.~
임차·점유 조사 기록
전입 2024.09.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층의404호 · 전입 2022.10.17 · 확정일자 2022.09.28 · 보증금 기록 120,000,000원
2022.10.14.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 문패상103호(지층일부) · 전입 2023.01.31 · 확정일자 2023.01.31 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.01.31.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층102호 · 전입 2021.01.20 · 확정일자 2021.01.22 · 보증금 기록 100,000,000원
2021.02.19.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층일부(문패상101호) · 전입 2023.01.31 · 확정일자 2023.01.13 · 보증금 기록 110,000,000원
2023.01.31.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층403호 · 전입 2020.11.20 · 확정일자 2020.11.02 · 보증금 기록 110,000,000원
2020.11.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 문패상401호 · 전입 2022.12.28 · 확정일자 2022.12.14 · 보증금 기록 120,000,000원
2022.12.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현관문표시203호 · 전입 2020.12.18 · 보증금 기록 10,000,000원
2020.11.28.~
임차·점유 조사 기록
전입 2024.09.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2020.11.10 · 보증금 기록 120,000,000원
2020.11.10.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층의501호 · 전입 2023.05.09 · 확정일자 2023.05.09 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.5.01.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층문패상301호 · 전입 2020.12.02
2020.12.01.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51126 자주 묻는 질문
- 2025타경51126의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경51126의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51126 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울구현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51126 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 522개, 반경 1km 안에 2,475개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울구현초등학교 (서울구현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,922,000원 | 66,961,000원 | 76,434,142원 |
| 기준 | 144,635,760원 | 86,781,456원 | 67,445,297원 |
| 공격 | 155,349,520원 | 100,977,188원 | 64,081,176원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체522개
- 반경 1km 사업체2,475개
- 주요 업종음식 581 · 소매 518 · 수리·개인 376 · 과학·기술 340 · 교육 276 · 부동산 123
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 은평구 구산동 191-4 2025타경51126 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 699,618,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.