물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적156.44㎡(47.32평)
- 건물면적609.36㎡(184.33평)
- 배당요구종기2025.10.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경511388 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 기타 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호 |
| 감정평가액 | 447,701,500원 |
| 최저매각가격 | 107,493,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경511388 · 법원경매
2025타경511388 기타 법원경매
인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액447,701,500원
최저매각가격107,493,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액340,208,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경511388 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1612(구내:1612) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 447,701,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 313,391,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 219,374,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 153,562,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 107,493,000원 | 진행 | - | |
| 5차 | 107,493,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 447,701,500원
- 최저매각가격
- 107,493,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 340,208,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법상 기계・기구 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-11호, 제2012-12호의 기계・기구에 대하여 평가하되 기계・기구 목록상 총 10식이나 기계・기구 기호 1,2,3,4,5 외 6,7,8,9,10번은 동일 기계의 과중복으로 미평가함 -본건 공장은 가동이 중단된 상태로 기계・기구등의 작동여부는 확인이 어려운 상태임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.06.16 근저당권
2010.06.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2010.06.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2012.02.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸
2025.03.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 45,800,000원소멸
2025.04.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 512,018,952원소멸
2025.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 63,603,600원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.05.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 753,418,241원소멸
2025.06.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 8171,917,407원소멸
2025.08.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.08.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 1031,890,400원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경511388 자주 묻는 질문
- 2025타경511388의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경511388의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경511388 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 84개, 반경 1km 안에 269개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체84개
- 반경 1km 사업체269개
- 주요 업종수리·개인 80 · 소매 64 · 음식 56 · 부동산 26 · 과학·기술 23 · 시설관리·임대 16
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호 2025타경511388 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-511388
인천 서구 가좌동 602-33 2층203호 아파트형공장
- 감정가4억 4770만원
- 최저매각가1억 749만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-511388 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/15 | 4억 4770만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 3억 1339만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 2억 1937만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/18 | 1억 5356만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 1억 749만원 | 진행 |
서구 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율34.8%
- 평균 낙찰가1억 8,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
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- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-22 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 가좌동 602-33 2층203호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 340,208,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.