물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,543.86㎡(467.02평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51149 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2 |
| 감정평가액 | 46,841,240원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51149 · 법원경매
2025타경51149 임야 법원경매
충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2
매각관할법원 확인 필요2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액46,841,240원
마지막 기일 가격 기록16,065,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액30,776,240원
입찰보증금 기록1,606,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51149 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 39장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 46,841,240원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 32,788,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 22,951,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 16,065,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 46,841,240원
- 마지막 기일 가격 기록
- 16,065,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 30,776,240원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 4. 지분매각 - 목록 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 4. 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㉢) 및 수목 은 매각에서 제외함 - 목록 4. 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 5. 남측 일부 지상에 소유자 성명 비공개 건물 소재 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 목록 5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격 - 목록 5. 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 6. 지상 분묘 소재 하며 분묘지기권 성립여부는 불분명함 - 목록 6. 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.26 강제경매
2025.03.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 2-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 3-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 4-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 5-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 10건 보기
2025.03.19소유권권리 순서 7-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 8-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 9-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 10-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 11-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 12-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 13-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 14-선행 기록
2025.03.19소유권권리 순서 15-선행 기록
2025.03.26강제경매권리 순서 16-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51149 자주 묻는 질문
- 2025타경51149의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51149의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명문정현대지식산업센터1-1
- 주용도공장
- 사용승인일2016-02-29
- 승강기승용 10대
- 연면적84382.81㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)12,900,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산116,685,660,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군문현고등학교 (1004m)
- 관할 고등학교군정신여자고등학교
- 관할 고등학교군방산고등학교
- 관할 고등학교군동북고등학교
- 관할 고등학교군성덕고등학교
- 관할 고등학교군상일여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 636,800,000원 | 318,400,000원 | 333,404,800원 |
| 기준 | 687,744,000원 | 412,646,400원 | 290,662,784원 |
| 공격 | 738,688,000원 | 480,147,200원 | 274,666,367원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2 2025타경51149 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 30,776,240원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.