물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적1,550.00㎡(468.88평)
- 배당요구종기2025.11.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경512088 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 전답 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 3-1 |
| 감정평가액 | 917,600,000원 |
| 최저매각가격 | 314,737,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경512088 · 법원경매
2025타경512088 전답 법원경매
인천광역시 남동구 만수동 3-1
진행관할법원 인천지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액917,600,000원
최저매각가격314,737,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액602,863,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경512088 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1615(구내:1615) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 만수동 3-1 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 917,600,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 642,320,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 449,624,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 314,737,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 220,316,000원 | 진행 | - | |
| 5차 | 220,316,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 917,600,000원
- 최저매각가격
- 314,737,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 602,863,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.02 근저당권
2021.09.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.09.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2420,000,000원소멸기준
2021.09.02지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.07.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2023.10.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 5339,600,000원소멸
2024.11.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6300,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.04.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 750,000,000원소멸
2025.09.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.09.15압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경512088 자주 묻는 질문
- 2025타경512088의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경512088의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경512088 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 153개, 반경 1km 안에 749개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경512088의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경512088의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.9.2. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체153개
- 반경 1km 사업체749개
- 주요 업종소매 204 · 음식 186 · 수리·개인 122 · 교육 85 · 보건의료 43 · 과학·기술 33
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 24. |
| 말소기준권리 | 2021.9.2. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월09일14시40분 2025년09월10일15시37분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 남동구 만수동 3-1 2025타경512088 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-512088
인천 남동구 만수동 3-1 전
- 감정가9억 1760만원
- 최저매각가2억 2031만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-512088 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 9억 1760만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/08 | 6억 4232만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/07 | 4억 4962만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 3억 1473만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/22 | 2억 2031만원 | 진행 |
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 만수동 3-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교문일여자고등학교 (1547m)
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천송천고등학교
- 인근 고교동인천고등학교 (669m)
- 인근 고교인천남고등학교
- 인근 고교인제고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 만수동 3-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
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상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 602,863,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.