물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적1,888.00㎡(571.12평)
- 배당요구종기2025.07.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51228 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 대지 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1305-3 |
| 감정평가액 | 356,784,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51228 · 법원경매
2025타경51228 대지 법원경매
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1305-3
취하관할법원 대전지방법원 서산지원2026.07.29 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액356,784,000원
마지막 기일 가격 기록135,311,000원
감정가 대비37.9%
누적 저감62.1%
가격 차액221,473,000원
입찰보증금 기록13,531,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51228 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1305-3 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 276,144,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 193,301,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 135,311,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 356,784,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 135,311,000원
- 감정가 대비율
- 37.9%
- 누적 저감률
- 62.1%
- 가격 차액
- 221,473,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.12.07 근저당권
1998.02.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
1998.02.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2017.12.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3195,000,000원소멸기준
2017.12.07지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2022.05.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5240,000,000원소멸
2022.06.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6600,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2023.06.01압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2023.12.08가등기등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.05.01압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.12.11압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.04.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.10.13압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51228 자주 묻는 질문
- 2025타경51228의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경51228의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 37.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명The 프라임
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-04-28
- 승강기승용 1대
- 연면적591.57㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,850,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산641,170,000원
- 공동주택 공시가격(평균)214,133,928원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울응암초등학교 (640m)
- 관할 중학구연서중학교 (466m)
- 관할 중학구덕산중학교
- 관할 중학구증산중학교
- 관할 중학구충암중학교 (735m)
- 관할 중학구영락중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 198,400,000원 | 99,200,000원 | 109,382,400원 |
| 기준 | 214,272,000원 | 128,563,200원 | 96,065,792원 |
| 공격 | 230,143,999원 | 149,593,599원 | 91,081,983원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1305-3 2025타경51228 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1305-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 37.9%이며 차액은 221,473,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.