물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적64.33㎡(19.46평)
- 건물면적41.65㎡(12.60평)
- 배당요구종기2025.03.24
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51232 |
|---|---|
| 물건종류 | 용인 처인구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) · 지번주소: 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저매각가격 | 103,880,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경51232 · 법원경매
2025타경51232 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) · 지번주소: 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43
진행관할법원 수원지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액212,000,000원
최저매각가격103,880,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액108,120,000원
입찰보증금 기록5,090,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51232 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) · 지번주소: 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 212,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 148,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 103,880,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 72,716,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 50,901,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 212,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 148,400,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 103,880,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 212,000,000원
- 최저매각가격
- 103,880,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 108,120,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.10 강제경매
2022.04.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.04.15약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.12.04임차권설정권리 순서 3250,000,000원선행 기록
2025.01.10강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.04.15. 확정일자 2022.03.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2022.04.15 · 확정일자 2022.03.21 · 보증금 기록 250,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2024.08.08
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51232 자주 묻는 질문
- 2025타경51232의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51232의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명아이홈
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-09-17
- 승강기승용 1대
- 연면적999.61㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)995,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,531,534,400원
- 공동주택 공시가격(평균)119,096,059원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구태성중학교
- 관할 중학구용신중학교
- 관할 중학구용인중학교 (452m)
- 관할 고등학교군처인고등학교
- 관할 고등학교군포곡고등학교
- 관할 고등학교군용인삼계고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,450,901,000원 | 1,225,450,500원 | 1,260,410,411원 |
| 기준 | 2,646,973,080원 | 1,588,183,848원 | 1,095,905,935원 |
| 공격 | 2,843,045,160원 | 1,847,979,354원 | 1,034,339,302원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) · 지번주소: 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 2025타경51232 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김 입지 및 가치 분석
🏷️ 용인남사반도체🏷️ GTX-A구성역🏷️ 수지구청학원가
산업·일자리용인 남사·이동 360조 첨단시스템반도체 국가산단 & 원삼 SK하이닉스 메가클러스터: 삼성전자가 360조를 투자하는 세계 최대 시스템반도체 클러스터(남사·이동)와 122조 원삼 SK하이닉스 팹 착공으로 대한민국 반도체 수도의 핵심 자산입니다.
교통·인프라GTX-A 구성역 개통 & 용인플랫폼시티 복합환승센터: GTX-A 구성역 개통으로 수서 15분 주파가 가능해졌으며, 83만 평 용인플랫폼시티 판교 4배 규모 자족 복합신도시 개발의 최대 수혜지입니다.
학군·에듀수지구청역 학원가 & 수지고·풍덕고·외대부고 전국구 명문: 전국 수능 수석을 다수 배출한 외대부고·수지고와 경기 남부 3대 학원가로 꼽히는 수지구청역 사거리 에듀스트리트로 학부모 수요가 강력합니다.
용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 108,120,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.