물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적41.67㎡(12.61평)
- 건물면적75.42㎡(22.81평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51238 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층702호 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51238 · 법원경매
2025타경51238 아파트 법원경매
전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층702호
매각관할법원 확인 필요2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액86,000,000원
마지막 기일 가격 기록48,160,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액37,840,000원
입찰보증금 기록4,816,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51238 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층702호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 86,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 60,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 48,160,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 86,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 48,160,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 37,840,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.08.22 근저당권
2006.03.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.08.22근저당권권리 순서 267,200,000원소멸기준
2019.08.22근저당권권리 순서 312,000,000원소멸
2021.03.18근저당권권리 순서 430,000,000원소멸
2024.11.27가압류권리 순서 527,082,943원소멸
2025.01.02가압류권리 순서 614,702,352원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.01.08가압류권리 순서 76,333,346원소멸
2025.07.11임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건 · 전입 2015.01.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51238 자주 묻는 질문
- 2025타경51238의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51238의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군순천매산여자고등학교
- 관할 고등학교군순천팔마고등학교
- 관할 고등학교군순천여자고등학교 (2211m)
- 관할 고등학교군순천고등학교 (1815m)
- 관할 고등학교군순천효천고등학교
- 관할 고등학교군순천금당고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,920,684,000원 | 4,460,342,000원 | 4,566,469,524원 |
| 기준 | 9,634,338,720원 | 5,780,603,232원 | 3,967,713,213원 |
| 공격 | 10,347,993,440원 | 6,726,195,736원 | 3,743,625,631원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층702호 2025타경51238 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51238
서울 은평구 응암동 85-17 연송에버빌 5층501호 다세대(빌라)
- 감정가3억 6000만원
- 최저매각가2억 3040만원 (64%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-51238 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/06 | 2억 8800만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/10 | 2억 3040만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/11/18 | 3억 6000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/23 | 2억 8800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/03 | 2억 3040만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/10 | 1억 8432만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/14 | 1억 4745만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/19 | 1억 1796만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/23 | 9437만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/28 | 7549만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/09/01 | 3억 6000만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 2021.10.6. | 3억 600만원 | - | 있음 |
은평구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율74.8%
- 평균 낙찰가2억 893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 은평구 응암동 85-17 연송에버빌 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교 (2211m)
- 인근 고교순천고등학교 (1815m)
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 89억 2068만원 | 44억 6034만원 | 45억 6646만원 |
| 기준 | 96억 3433만원 | 57억 8060만원 | 39억 6771만원 |
| 공격 | 103억 4799만원 | 67억 2619만원 | 37억 4362만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층702호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
교통·인프라연산역 1·3호선 교차 환승 & 거제역 동해선 트리플역세권: 부산 1호선과 3호선이 만나는 연산역 메가 역세권과 동해선 거제역 환승망으로 부산 도심과 동부산 오시리아까지 논스톱 연결됩니다.
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목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 37,840,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.