물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적2.85㎡(0.86평)
- 건물면적12.08㎡(3.65평)
- 배당요구종기2025.06.12
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51253 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 기타 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저매각가격 | 102,400,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경51253 · 법원경매
2025타경51253 기타 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액160,000,000원
최저매각가격102,400,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액57,600,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51253 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 3271-1323(구내:1323) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 102,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 81,920,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 65,536,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 52,429,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 41,943,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 33,554,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 160,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 102,400,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 160,000,000원
- 최저매각가격
- 102,400,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 57,600,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
1. 감정평가서에 의하면, 토지2,3,4. 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2. 감정평가서에 의하면, 등기사항전부증명서상 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황란의 용도는 3층~12층은 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있으며, 현황과 부합된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 호수는 상가관리사무소에 문의한 바 1년이상 공실이며 관리비 등이 체납된 상태인 것으로 탐문 된다고 함. 4. 감정평가서에 의하면, 본건 지하5층의 레벨이 남서측 접면도로(신촌로)와 등고 상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.30 압류
2021.02.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.01임차권설정권리 순서 2170,000,000원선행 기록
2023.11.30압류권리 순서 3-소멸기준
2024.04.01가압류권리 순서 420,000,000원소멸
2025.04.01강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.5.1. 제53079호) 있음(임차보증금 금170,000,000원, 전입일자 2021.2.19., 확정일자 2021.1.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 문패상402호전부 · 전입 2021.02.19 · 확정일자 2021.01.25 · 보증금 기록 170,000,000원
2021.02.19.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.02.19 · 확정일자 2021.01.25 · 보증금 기록 170,000,000원
2021.02.19.-
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51253 자주 묻는 질문
- 2025타경51253의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51253의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 2025타경51253 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 입지 및 가치 분석
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 57,600,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.