물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적23,066.00㎡(6,977.47평)
- 건물면적6,902.27㎡(2,087.94평)
- 배당요구종기2025.09.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51268 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 기타 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 |
| 감정평가액 | 7,898,882,070원 |
| 최저매각가격 | 1,896,521,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51268 · 법원경매
2025타경51268 기타 법원경매
충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256
진행관할법원 청주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,898,882,070원
최저매각가격1,896,521,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액6,002,361,070원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51268 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-249-7302 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 58장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,898,882,070원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,529,217,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,870,452,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,709,316,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 2,709,316,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,709,316,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,896,521,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,898,882,070원
- 최저매각가격
- 1,896,521,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 6,002,361,070원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
재미각임. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 포함 (기계 기구 일련번호 8은 일부 소재불명 및 수량이 상이한바 현황을 기준으로 감정평가함). 목록1 지상 제시외 건물, 변압기, 관정 각 매각 포함. 목록5~11 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요망. 목록2 부속건물 2-1(증축부분), 2-2, 2-3은 공부상 철근콘크리트구조 판넬지붕으로 등재되어 있으나 현황 일반철골구조 판넬지붕임. 목록2 부속건물 2-2, 2-3은 등기사항전부증명서상 부속건물 1동(일련번호2-1) 1층 부분에 면적 합산되어 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 부속건물 2동 및 3동으로 별동임. 목록5의 일부가 중로1류 및 접도구역에 저촉. 목록5~11 공부상 지목은 '답'이나 현황상 일부 도로임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.08.29 근저당권
2017.08.29소유권권리 순서 1-소멸
2017.08.29근저당권권리 순서 24,200,000,000원소멸기준
2018.10.30근저당권권리 순서 32,400,000,000원소멸
2019.06.17근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2022.11.08압류권리 순서 5-소멸
2025.06.12임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.10.14압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51268 자주 묻는 질문
- 2025타경51268의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51268의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51268 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 소라초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51268 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51268에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2007.10.10.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51268의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51268의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교소라초등학교 (소라초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,529,217,000원 | 2,764,608,500원 | 2,833,429,887원 |
| 기준 | 5,971,554,360원 | 3,582,932,616원 | 2,462,308,841원 |
| 공격 | 6,413,891,720원 | 4,169,029,618원 | 2,323,414,910원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종소매 3 · 음식 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 30. |
| 말소기준권리 | 2023. 1. 17. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2007.10.10.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 2025타경51268 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51268
충북 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 공장
- 감정가78억 9888만원
- 최저매각가18억 9652만원 (24%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2025-51268 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/24 | 78억 9888만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/31 | 55억 2921만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/12 | 38억 7045만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/16 | 27억 931만원 | 매각 |
| 5차회 | 2026/08/25 | 27억 931만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/09/29 | 27억 931만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/03 | 18억 9652만원 | 진행 |
청주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가9억 4,486만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학청천중학교 (5094m)
- 배정 중학미원중학교 (6754m)
- 배정 초등미원초등학교 (6855m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55억 2921만원 | 27억 6460만원 | 28억 3342만원 |
| 기준 | 59억 7155만원 | 35억 8293만원 | 24억 6230만원 |
| 공격 | 64억 1389만원 | 41억 6902만원 | 23억 2341만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오🏷️ 산남동법조타운
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 6,002,361,070원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.