물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적토지 453.15평 (1498㎡)
- 건물면적건물 29.65평 (98㎡)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51270 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 충남 태안군 안면읍 황도리 59-14 외 1개 목록 건물 29.65 평 (98m²) 토지 453.15 평 (1,498m²) 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 671,500,950원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51270 · 법원경매
2025타경51270 단독주택 법원경매
충남 태안군 안면읍 황도리 59-14 외 1개 목록 건물 29.65 평 (98m²) 토지 453.15 평 (1,498m²) 공시가격 1~2억
기일 경과·결과 확인관할법원 대전지방법원 서산지원2026.07.29 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액671,500,950원
해당 기일 가격 기록329,036,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액342,464,950원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51270 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 서산3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충남 태안군 안면읍 황도리 59-14 외 1개 목록 건물 29.65 평 (98m²) 토지 453.15 평 (1,498m²) 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 671,500,950원
- 해당 기일 가격 기록
- 329,036,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 342,464,950원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51270 자주 묻는 질문
- 2025타경51270의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경51270의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2002-01-04
- 승강기승용 0대
- 연면적97.97㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)113,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산170,472,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구안면중학교 (9957m)
- 배정 초등학교창기초등학교 (4228m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 329,036,000원 | 164,518,000원 | 176,137,396원 |
| 기준 | 355,358,880원 | 213,215,328원 | 154,052,499원 |
| 공격 | 381,681,760원 | 248,093,144원 | 145,787,115원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충남 태안군 안면읍 황도리 59-14 외 1개 목록 건물 29.65 평 (98m²) 토지 453.15 평 (1,498m²) 공시가격 1~2억 2025타경51270 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51270
서울 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 2층202호 다세대주택
- 감정가2억 7800만원
- 최저매각가2억 2240만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 있음 | 2021-07-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대신벨리온
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-01-04
- 승강기승용 1대
- 연면적723.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)535만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산19억 7241만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6037만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학불광중학교
- 배정 중학구산중학교 (617m)
- 배정 중학은평중학교 (745m)
- 배정 중학선일여자중학교
- 배정 중학연신중학교
- 배정 중학진관중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9109만원 | 4554만원 | 5454만원 |
| 기준 | 9838만원 | 5902만원 | 4843만원 |
| 공격 | 1억 567만원 | 6868만원 | 4614만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 6900만원
- 서울 은평구 진관동 288-19 하천2026-10-22 · 5억 5188만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1, 2층 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 3억 5800만원
- 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층406호 노유자시설2026-10-22 · 9억 4000만원
- 서울 은평구 구산동 191-4 상가주택2026-10-22 · 19억 4338만원
- 서울 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 7층703호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 6400만원
- 서울 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5800만원
- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 태안군 안면읍 황도리 59-14 외 1개 목록 건물 29.65 평 입지 및 가치 분석
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.9%
- 평균 낙찰가4억 7,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 342,464,950원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.