물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적3,310.00㎡(1,001.28평)
- 건물면적116.50㎡(35.24평)
- 배당요구종기2025.10.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51288 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영암군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 |
| 감정평가액 | 254,006,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51288 · 법원경매
2025타경51288 주택건물 법원경매
전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10
매각관할법원 광주지방법원 목포지원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액254,006,000원
마지막 기일 가격 기록113,794,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액140,212,000원
입찰보증금 기록11,379,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51288 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 목포지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 254,006,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 177,804,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 142,243,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 113,794,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 254,006,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 113,794,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 140,212,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.04.26 근저당권
2014.12.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.04.26근저당권권리 순서 284,000,000원소멸기준
2017.04.26지상권권리 순서 3-소멸
2017.11.17근저당권권리 순서 478,000,000원소멸
2022.07.26근저당권권리 순서 5130,000,000원소멸
2023.12.08가압류권리 순서 6100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.12.15가압류권리 순서 7100,000,000원소멸
2025.07.29임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51288 자주 묻는 질문
- 2025타경51288의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51288의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군순천매산여자고등학교 (2479m)
- 관할 고등학교군순천팔마고등학교
- 관할 고등학교군순천여자고등학교 (2977m)
- 관할 고등학교군순천고등학교
- 관할 고등학교군순천효천고등학교
- 관할 고등학교군순천금당고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,992,000원 | 6,496,000원 | 14,638,912원 |
| 기준 | 14,031,360원 | 8,418,816원 | 13,766,888원 |
| 공격 | 15,070,719원 | 9,795,967원 | 13,440,529원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 60.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 9회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 2025타경51288 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 140,212,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.