물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적273.02㎡(82.59평)
- 건물면적264.36㎡(79.97평)
- 배당요구종기2025.07.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경513 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 기장군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 |
| 감정평가액 | 562,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경513 · 법원경매
2025타경513 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호
변경관할법원 동부지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액562,000,000원
변경 전 가격 기록192,766,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액369,234,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경513 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 동부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 780-1422(구내:1422) |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 562,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 393,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 275,380,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 192,766,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 562,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 192,766,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 369,234,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.07.31 근저당권
2019.07.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.07.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2386,400,000원소멸기준
2023.04.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸
2023.06.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4400,000,000원소멸
2024.11.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 5250,000,000원소멸
2025.04.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.27압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.07.17압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하1층비101호~비107호 · 전입 2019.11.26 · 보증금 기록 70,000,000원
2019.12.01~2027.11.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3동지하1층비107호 · 전입 2025.03.21
2025.03.17.~2027.03.17.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경513 자주 묻는 질문
- 2025타경513의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경513의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 2025타경513 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비107호 입지 및 가치 분석
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 369,234,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.