물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적30.27㎡(9.16평)
- 배당요구종기2025.07.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51322 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 대지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 충무동 456 |
| 감정평가액 | 87,783,000원 |
| 최저매각가격 | 17,618,000원80% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51322 · 법원경매
2025타경51322 대지 법원경매
전라남도 여수시 충무동 456
진행관할법원 확인 필요2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액87,783,000원
최저매각가격17,618,000원
감정가 대비20.1%
누적 저감79.9%
가격 차액70,165,000원
입찰보증금 기록1,761,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51322 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 충무동 456 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 61,448,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 43,014,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 34,411,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 27,529,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 22,023,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 17,618,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 17,618,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 87,783,000원
- 최저매각가격
- 17,618,000원
- 감정가 대비율
- 20.1%
- 누적 저감률
- 79.9%
- 가격 차액
- 70,165,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 매각에서 제외되는 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물 있음 4. 최저매각가격은 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1990.12.27 근저당권
1978.08.19소유권권리 순서 5-선행 기록
1990.12.27근저당권권리 순서 68,000,000원소멸기준
1991.04.23공특법분할개시권리 순서 7-소멸
1994.12.10소유권권리 순서 1-소멸
1996.02.02근저당권권리 순서 845,000,000원소멸
2018.05.25소유권권리 순서 3-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.12.19소유권권리 순서 2-소멸
2025.04.10강제경매권리 순서 9-소멸
2025.11.05소유권권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.05.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51322 자주 묻는 질문
- 2025타경51322의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51322의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 20.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교내수초등학교 (741m)
- 관할 중학구내수중학교 (512m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 여수시 충무동 456 2025타경51322 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 충무동 456 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산대병원메디컬🏷️ 송도해상케이블카🏷️ 진해신항스마트메가포트
산업·일자리부산대학교병원 의료클러스터 & 고신대복음병원·동아대병원 메디컬시티: 3개 대학병원이 모인 전국 유일의 도심 의료관광특구로 의과학 연구인력 및 고소득 메디컬 종사자 거주 비율이 압도적입니다.
상권·라이프송도해수욕장 해상케이블카 & 송도 용궁구름다리 워터프론트: 대한민국 1호 공설 해수욕장인 송도비치의 해상케이블카와 해안 둘레길, 암남공원 숲이 결합된 사계절 해양 힐링 명소입니다.
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 20.1%이며 차액은 70,165,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.