물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적5.60㎡(1.69평)
- 건물면적17.02㎡(5.15평)
- 배당요구종기2025.07.07
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51323 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저매각가격 | 91,648,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51323 · 법원경매
2025타경51323 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액179,000,000원
최저매각가격91,648,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액87,352,000원
입찰보증금 기록9,164,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51323 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 179,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 143,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 114,560,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 91,648,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 179,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 143,200,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 114,560,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 91,648,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 179,000,000원
- 최저매각가격
- 91,648,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 87,352,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.05 압류
2020.11.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.08.05압류권리 순서 2-소멸기준
2021.09.29가압류권리 순서 39,743,711원소멸
2021.11.17압류권리 순서 4-소멸
2022.02.15압류권리 순서 5-소멸
2022.12.15압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2022.12.16임차권설정권리 순서 7178,000,000원소멸
2024.05.30압류권리 순서 8-소멸
2025.04.18강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
2022.12.16.접수 제162980호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 901호 · 전입 2020.11.09 · 확정일자 2020.10.23 · 보증금 기록 178,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 901호 · 전입 2020.11.09 · 확정일자 2020.10.23 · 보증금 기록 178,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51323 자주 묻는 질문
- 2025타경51323의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51323의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명다성 이즈빌
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-09-01
- 승강기승용 1대
- 연면적1170.91㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,307,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,059,515,000원
- 공동주택 공시가격(평균)117,290,833원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울천동초등학교 (454m)
- 관할 중학구강동중학교
- 관할 중학구강빛중학교
- 관할 중학구명일중학교
- 관할 중학구강일중학교
- 관할 중학구동신중학교 (181m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 143,200,000원 | 71,600,000원 | 81,175,200원 |
| 기준 | 154,656,000원 | 92,793,600원 | 71,563,616원 |
| 공격 | 166,112,000원 | 107,972,800원 | 67,966,432원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호 2025타경51323 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 87,352,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.