물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적65,164.00㎡(19,712.11평)
- 배당요구종기2025.07.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51327 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 보성군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6 |
| 감정평가액 | 814,934,000원 |
| 최저매각가격 | 456,363,200원44% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경51327 · 법원경매
2025타경51327 전답 법원경매
전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6
진행관할법원 순천지원2026.12.14 기일
공개 자료에는 2026년 12월 14일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액814,934,000원
최저매각가격456,363,200원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액358,570,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51327 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.12.14 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 814,934,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 570,454,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 456,363,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 456,363,200원 | 변경 | - | |
| 5차 | 456,363,200원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 814,934,000원
- 최저매각가격
- 456,363,200원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 358,570,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역
참고사항 보기
- 일괄매각 - 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492, 492-1, 492-2, 492-4, 492-7은 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) - 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-1, 492-2, 492-6 지상에 연고 미상의 분묘 3기가 소재하나 면적이 협소하고 전체가격에 미치는 영향이 미비하여 소유권이 제한받는 경우의 가액은 산정하지 않음 - 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-7, 492-8의 지목은 '전' 및 목장용지'이나 현황은 '도로 등'임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.31 근저당권
2021.06.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.03.31근저당권권리 순서 2780,000,000원소멸기준
2023.03.31지상권권리 순서 3-소멸
2024.06.28근저당권권리 순서 4170,000,000원소멸
2025.03.28임의경매권리 순서 5-소멸
2025.04.10임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.11.26압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51327 자주 묻는 질문
- 2025타경51327의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 14일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51327의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6 2025타경51327 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51327
전남 보성군 겸백면 남양리 492 외 7필지 답
- 감정가8억 1493만원
- 최저매각가5억 7045만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
보성군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가3,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학상품중학교 (3146m)
- 배정 중학곤지암중학교 (7851m)
- 배정 초등만선초등학교 (2990m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5330만원 | 7665만원 | 8633만원 |
| 기준 | 1억 6556만원 | 9933만원 | 7604만원 |
| 공격 | 1억 7782만원 | 1억 1558만원 | 7219만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
전남 보성군 같은 지역 진행 물건
- 전남 보성군 보성읍 용문리 613-7 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 82억 917만원
- 전남 보성군 회천면 동율리 789 상가주택2026-10-22 · 7억 1715만원
- 전남 보성군 벌교읍 대포리 545 전2026-10-22 · 2686만원
- 전남 보성군 문덕면 죽산리 506 외 4필지 임야2026-10-22 · 1389만원
- 전남 보성군 벌교읍 대포리 580-1 답2026-11-09 · 1109만원
- 전남 보성군 복내면 유정리 49 주택2026-10-22 · 3472만원
- 전남 보성군 조성면 신월리 513 답2026-10-22 · 375만원
- 전남 보성군 벌교읍 장좌리 534 전2026-10-22 · 259만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6 입지 및 가치 분석
보성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 45건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가7억 7,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 358,570,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.