물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적35.79㎡(10.83평)
- 건물면적79.05㎡(23.91평)
- 배당요구종기2025.12.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51336 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 |
| 감정평가액 | 558,000,000원 |
| 최저매각가격 | 199,987,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51336 · 법원경매
2025타경51336 상가 법원경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호
진행관할법원 목포지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액558,000,000원
최저매각가격199,987,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액358,013,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51336 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 |
| 물건종류 | 상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 558,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 390,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 312,480,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 249,984,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 199,987,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 558,000,000원
- 최저매각가격
- 199,987,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 358,013,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.14 근저당권
2025.01.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2025.08.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.09.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.11.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 4600,000,000원소멸
2025.11.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 5488,000,000원소멸
2025.11.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 61,925,626,531원소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개(임차인: 김OO, 임대차보증금: 5,000,000원, 월 차임 1,000,000원, 사업자등록신청일: 2018. 2. 1., 확정일자 2025. 9. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2013.04.02 · 보증금 기록 30,000,000원
2013.04.22~2015.04.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2013.04.02 · 보증금 기록 10,000,000원
2013.04.22~2015.04.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건중일부(39.6㎡) · 전입 2018.02.01 · 확정일자 2025.09.15 · 보증금 기록 5,000,000원
2018.01.31~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.01.10 · 보증금 기록 2,000,000원
2024.11.11~2026.11.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51336 자주 묻는 질문
- 2025타경51336의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51336의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 2025타경51336 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51336
전남 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 근린상가
- 감정가5억 5800만원
- 최저매각가3억 9060만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
무안군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율44.9%
- 평균 낙찰가9,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1995-09-13
- 승강기승용 0대
- 연면적764.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)497만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 7237만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광진중학교
- 배정 중학광남중학교
- 배정 중학용곡중학교 (606m)
- 배정 중학양진중학교
- 배정 중학광장중학교
- 배정 중학동국대학교사범대학부속가람중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33억 410만원 | 16억 5205만원 | 16억 9639만원 |
| 기준 | 35억 6843만원 | 21억 4105만원 | 14억 7462만원 |
| 공격 | 38억 3276만원 | 24억 9129만원 | 13억 9162만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 358,013,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.