물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적11,107.00㎡(3,359.87평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51384 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79 |
| 감정평가액 | 399,852,000원 |
| 최저매각가격 | 46,959,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51384 · 법원경매
2025타경51384 임야 법원경매
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79
진행관할법원 광주지방법원 순천지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액399,852,000원
최저매각가격46,959,000원
감정가 대비11.7%
누적 저감88.3%
가격 차액352,893,000원
입찰보증금 기록9,171,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51384 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 223,917,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 179,134,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 143,307,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 114,646,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 91,717,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 73,374,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 58,699,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 46,959,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 399,852,000원
- 최저매각가격
- 46,959,000원
- 감정가 대비율
- 11.7%
- 누적 저감률
- 88.3%
- 가격 차액
- 352,893,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.30 가압류
1989.04.17소유권권리 순서 2-선행 기록
1996.02.01소유권권리 순서 8-선행 기록
1999.11.10소유권권리 순서 11-선행 기록
2005.05.25소유권권리 순서 4-선행 기록
2009.03.12소유권권리 순서 10-선행 기록
2009.03.16소유권권리 순서 5-선행 기록
나머지 등기 기록 8건 보기
2009.03.16소유권권리 순서 6-선행 기록
2009.03.16소유권권리 순서 7-선행 기록
2010.05.12소유권권리 순서 9-선행 기록
2022.03.08소유권권리 순서 3-선행 기록
2024.08.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.09.30가압류권리 순서 1230,000,000원소멸기준
2025.03.12가압류권리 순서 136,156,681원소멸
2025.04.29임의경매권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51384 자주 묻는 질문
- 2025타경51384의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51384의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51384 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 율촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51384의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51384의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.9.30. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교율촌초등학교 (율촌초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,717,000원 | 45,858,500원 | 54,867,386원 |
| 기준 | 99,054,360원 | 59,432,616원 | 48,711,341원 |
| 공격 | 106,391,720원 | 69,154,618원 | 46,407,410원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 28. |
| 말소기준권리 | 2024.9.30. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월00일15시45분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79 2025타경51384 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51384
서울 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔(주거)
- 감정가3억 3000만원
- 최저매각가2억 1120만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원OO | 있음 | 2022-06-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-06-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 27억원 | - | 없음 |
광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학율촌중학교 (2565m)
- 배정 초등율촌초등학교 (2804m)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9171만원 | 4585만원 | 5486만원 |
| 기준 | 9905만원 | 5943만원 | 4871만원 |
| 공격 | 1억 639만원 | 6915만원 | 4640만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
서울 광진구 같은 지역 진행 물건
- 서울 광진구 중곡동 130-11 3층301호 도시형생활주택2026-10-22 · 5억 1700만원
- 서울 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층301호 외 1 다세대주택2026-10-22 · 6억 8500만원
- 서울 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 외 1필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2100만원
- 서울 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 8 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1500만원
- 서울 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 6층602호 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 1500만원
- 서울 광진구 중곡동 242-22 에이블 2층203호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 3억원
- 서울 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층401호 외 1 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 2700만원
- 서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호 근린상가2026-10-26 · 450만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.7%이며 차액은 352,893,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.