물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적747.00㎡(225.97평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경513 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 미조면 미조리 107 |
| 감정평가액 | 36,603,000원 |
| 최저매각가격 | 4,306,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경513 · 법원경매
2025타경513 전 법원경매
경상남도 남해군 미조면 미조리 107
진행관할법원 확인 필요2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액36,603,000원
최저매각가격4,306,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액32,297,000원
입찰보증금 기록1,255,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경513 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 미조면 미조리 107 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 36,603,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 25,622,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,935,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 12,555,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 8,789,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 6,152,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 4,306,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 36,603,000원
- 최저매각가격
- 4,306,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 32,297,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.06.12 근저당권
1994.06.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.06.12근저당권권리 순서 2290,000,000원소멸기준
2012.06.12지상권권리 순서 3-소멸
2018.03.13근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
2019.01.07근저당권권리 순서 5255,000,000원소멸
2025.01.20가압류권리 순서 6375,233,185원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.11임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경513 자주 묻는 질문
- 2025타경513의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경513의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경513 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 미조초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경513 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 134개, 반경 1km 안에 141개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경513의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경513의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.06.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명크레스트빌2차(B동)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-11-16
- 승강기승용 1대
- 연면적615.38㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,511,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산381,225,300원
- 공동주택 공시가격(평균)155,785,714원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교미조초등학교 (미조초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체134개
- 반경 1km 사업체141개
- 주요 업종음식 84 · 소매 27 · 수리·개인 12 · 숙박 9 · 예술·스포츠 3 · 보건의료 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 28. |
| 말소기준권리 | 2012.06.12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월14일16시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 남해군 미조면 미조리 107 2025타경513 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-513(3)
경남 남해군 미조면 미조리 107 외 1필지 전
- 감정가3660만원
- 최저매각가1793만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
남해군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율24.0%
- 평균 낙찰가5,363만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 남해군 같은 지역 진행 물건
- 경남 남해군 서면 정포리 산133-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 9073만원
- 경남 남해군 남면 죽전리 72-1 외 1필지 전2026-10-22 · 1억 3754만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지 임야2026-10-22 · 2446만원
- 경남 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지 전2026-10-22 · 3억 5925만원
- 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택2026-10-22 · 3억 2351만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 486-1 외 3필지 전2026-10-22 · 3억 2573만원
- 경남 남해군 삼동면 봉화리 산315-2 임야2026-10-22 · 952만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산132-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 1725만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 미조면 미조리 107 입지 및 가치 분석
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 32,297,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.